13 – Υποβολή και μελέτη αίτησης από Πολεοδομική Αρχή

13. (1) Κάθε αιτητής μπορεί να υποβάλει στην οικεία Πολεοδομική Αρχή αίτηση για χορήγηση πολεοδομικής άδειας κατά παρέκκλιση των προνοιών του ισχύοντος Σχεδίου Ανάπτυξης στο ειδικό έντυπο αίτησης, σύμφωνα με τον τύπο που καθορίζεται σε σχετική Εντολή του Υπουργού, στο οποίο καταγράφονται, μεταξύ άλλων, οι λόγοι για τους οποίους θεωρείται σκόπιμη και δικαιολογημένη η χορήγηση πολεοδομικής άδειας κατά παρέκκλιση.

(2) Συμπληρωματικά της παραγράφου (1) του παρόντος Κανονισμού, κάθε αιτητής μπορεί να υποβάλει στην οικεία Πολεοδομική Αρχή αίτηση για χορήγηση πολεοδομικής άδειας για έγκριση Γενικής Χωροταξικής Μελέτης/Αναπτυξιακού Σχεδίου Χωρικής Οργάνωσης κατά παρέκκλιση των προνοιών του ισχύοντος Σχεδίου Ανάπτυξης για ενοποιημένες αναπτύξεις μεγάλης κλίμακας και σύνθετων χρήσεων, ή για το Γενικό Χωροταξικό Σχέδιο οποιασδήποτε ανάπτυξης που περιλαμβάνει χρήση, η χωροθέτηση της οποίας δεν επιτρέπεται με βάση τις πρόνοιες του ισχύοντος Σχεδίου Ανάπτυξης.

(3) Καμιά αίτηση για χορήγηση πολεοδομικής άδειας κατά παρέκκλιση δεν εξετάζεται από την Πολεοδομική Αρχή, εκτός αν προηγουμένως έχει υποβληθεί αίτηση προς την Πολεοδομική Αρχή για την ανάπτυξη, σύμφωνα με το άρθρο 23 του Νόμου.

(4) Κάθε αίτηση για χορήγηση πολεοδομικής άδειας, η οποία υποβάλλεται σύμφωνα με τους παρόντες Κανονισμούς, συνοδεύεται με αποδεικτικά στοιχεία για τη δημοσιοποίηση της αίτησης, σύμφωνα με τον Κανονισμό 12, καθώς επίσης και με τα έγγραφα και αντίγραφα σχεδίων που είναι αναγκαία για την υποβολή αίτησης για χορήγηση πολεοδομικής άδειας, τα οποία καταγράφονται αναλυτικά σε σχετική Εντολή του Υπουργού Εσωτερικών.

(5) Για κάθε αίτηση καταβάλλονται στην Πολεοδομική Αρχή δικαιώματα, σύμφωνα με τον Κανονισμό 24.

(6) Η Πολεοδομική Αρχή μπορεί να ζητήσει οποιαδήποτε επιπρόσθετα έγγραφα ή σχέδια, εφόσον κρίνει ότι αυτά είναι απαραίτητα για τη μελέτη και αξιολόγηση της υποβληθείσας αίτησης.

(7) Η Πολεοδομική Αρχή μπορεί να ζητήσει την υποβολή επιπρόσθετων αντιγράφων των εγγράφων και σχεδίων της αίτησης, ανάλογα με τις ανάγκες για διαβουλεύσεις με άλλες Αρχές/Τμήματα/Υπηρεσίες.

(8) Η Πολεοδομική Αρχή αποστέλλει, με την κατάθεση της αίτησης, στο Συμβούλιο αντίγραφο του ειδικού εντύπου της αίτησης για ενημέρωση του.

(9) (α) Η Πολεοδομική Αρχή κατά τη μελέτη και αξιολόγηση της αίτησης συμβουλεύεται τις Αρχές ή Τμήματα ή Υπηρεσίες ή Φορείς, σύμφωνα με το Παράρτημα 2 των παρόντων Κανονισμών και σύμφωνα με τις εκάστοτε τροποποιήσεις των περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας (Αιτήσεις και Ιεραρχικές Προσφυγές) Κανονισμών ή/και άλλων σχετικών Κανονισμών/Διαταγμάτων/Εντολών και ακολούθως ετοιμάζει εμπεριστατωμένη έκθεση, την οποία αποστέλλει στο Συμβούλιο και την κοινοποιεί στον Γενικό Διευθυντή του Υπουργείου, στον Διευθυντή του Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως (όταν αυτός δεν είναι Πολεοδομική Αρχή), στο Συμβούλιο του οικείου Επαρχιακού Οργανισμού Αυτοδιοίκησης (όταν Πολεοδομική Αρχή είναι ο Διευθυντής Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως), στον Διευθυντή Αδειοδότησης του οικείου Επαρχιακού Οργανισμού Αυτοδιοίκησης (όταν αυτός δεν είναι Πολεοδομική Αρχή), στον Προϊστάμενο Αδειοδότησης του οικείου Επαρχιακού Οργανισμού Αυτοδιοίκησης (όταν αυτός δεν είναι Πολεοδομική Αρχή), στην οικεία Τοπική Αρχή και στον οικείο Έπαρχο.
(β) Οι Αρχές/Τμήματα/Υπηρεσίες/Φορείς, με τις οποίες διαβουλεύεται η Πολεοδομική Αρχή πριν την ετοιμασία εμπεριστατωμένης έκθεσης σύμφωνα με την παράγραφο (α) του παρόντος Κανονισμού, κοινοποιούν τις απόψεις τους, οι οποίες αφορούν κυρίως τα θέματα της αρμοδιότητας τους, και στο Συμβούλιο.

(γ) Στις προβλεπόμενες από τον παρόντα κανονισμό περιπτώσεις, κατά τις οποίες η Πολεοδομική Αρχή οφείλει να διαβουλευτεί με οποιαδήποτε Αρχή/Τμήμα/Υπηρεσία/Φορέα προτού αποστείλει στο Συμβούλιο την έκθεσή της, οφείλει να αποστείλει ειδοποίηση τουλάχιστον τριάντα (30) ημέρες πριν από την ημερομηνία κοινοποίησης της έκθεσης στο Συμβούλιο, εκτός εάν τυγχάνουν εφαρμογής σχετικές διατάξεις άλλου Νόμου που καθορίζουν διαφορετικές χρονικές προθεσμίες, οπόταν εφαρμόζονται κατά προτεραιότητα. Αν η πιο πάνω ημερομηνία παρέλθει άπρακτη, η Πολεοδομική Αρχή δύναται να προχωρήσει στην εισήγησή της, με εξαίρεση τις περιπτώσεις αναπτύξεων που εμπίπτουν σε κατηγορία έργων του Πρώτου ή Δεύτερου Παραρτήματος του εκάστοτε ισχύοντος περί Εκτίμησης των Επιπτώσεων στο Περιβάλλον από Ορισμένα Έργα Νόμου, όπου η διαδικασία εξέτασης της αίτησης ολοκληρώνεται μόνο αφού εκδοθεί η Γνωμοδότηση ή Αιτιολογημένη Διαπίστωση (ανάλογα με την περίπτωση) της Περιβαλλοντικής Αρχής, τα οποία ετοιμάζονται δυνάμει των διατάξεων του προαναφερόμενου Νόμου. Νοείται ότι, εξαιρουμένων των περιπτώσεων όπου Πολεοδομική Αρχή είναι ο Διευθυντής Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως, η Πολεοδομική Αρχή δεν αποστέλλει την έκθεσή της στο Συμβούλιο προτού εξασφαλίσει τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου του οικείου Επαρχιακού Οργανισμού Αυτοδιοίκησης.

(10) Η έκθεση της Πολεοδομικής Αρχής περιλαμβάνει τα ακόλουθα:

(α) Όλα τα έγγραφα και σχέδια της αίτησης, περιλαμβανομένων των αποδεικτικών στοιχείων για τη δημοσιοποίηση της προτεινόμενης ανάπτυξης, σύμφωνα με τον Κανονισμό 12 και τη σχετική Εντολή του Υπουργού Εσωτερικών,

(β) το ειδικό έντυπο αίτησης,

(γ) άλλα έγγραφα και δικαιολογητικά, όπως απαιτούνται από τον Νόμο,

(δ) τις παραστάσεις και εισηγήσεις τρίτων μερών που θα ανταποκριθούν στη δημοσιοποίηση της αίτησης, και

(ε) εμπεριστατωμένη και τεκμηριωμένη εισήγηση της Πολεοδομικής Αρχής αναφορικά με την αίτηση, η οποία περιλαμβάνει τις θέσεις των Αρχών/Τμημάτων/Υπηρεσιών/Φορέων με τους οποίους διαβουλεύεται η Πολεοδομική Αρχή με βάση την παράγραφο (9) του παρόντος Κανονισμού.

Τέλος