21 – Υπέρβαση συντελεστή δόμησης

21. (1) Σε περίπτωση χορήγησης πολεοδομικής άδειας, σύμφωνα με τους παρόντες Κανονισμούς, η οποία περιλαμβάνει υπέρβαση του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης, η υπέρβαση του συντελεστή δόμησης αντισταθμίζεται, κατά κανόνα, με τη μεταφορά συντελεστή δόμησης από άλλο τεμάχιο γης (τεμάχιο-δότης), το οποίο βρίσκεται αποκλειστικά στην εγγύς περιοχή της προτεινόμενης ανάπτυξης, και το οποίο, κατά κανόνα, παραχωρείται στο δημόσιο, σύμφωνα με την παράγραφο (4) του παρόντα Κανονισμού, ή από διατηρητέα οικοδομή, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία ή με καταβολή χρηματικού ποσού, με βάση την αξία της γης που αντιστοιχεί στην υπέρβαση του συντελεστή δόμησης, το οποίο υπολογίζεται με βάση τις εκτιμημένες αξίες κατά περιοχή και χρήση που ετοιμάζει ο Διευθυντής του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, και αυξημένο κατά 20%. Νοείται ότι, το εν λόγω ποσό κατατίθεται σε Ειδικό Ταμείο της οικείας Τοπικής Αρχής και χρησιμοποιείται για την κατασκευή των αναγκαίων έργων στην περιβάλλουσα περιοχή της εγκριθείσας ανάπτυξης, ή σε άλλες κατάλληλες περιοχές, ως καταγράφεται στην παράγραφο 2, του Κανονισμού 20, προς αποκατάσταση ενδεχόμενων συνεπειών από την ανάπτυξη, όπως καθορίζεται στην παράγραφο (2)(α)-(ε) του Κανονισμού 20.

Νοείται ότι είναι δυνατό να μην εφαρμοσθούν οι πρόνοιες της παρούσας παραγράφου σε περίπτωση επουσιώδους υπέρβασης του συντελεστή δόμησης, η οποία καθίσταται αναγκαία ή είναι επιθυμητή για τη βελτίωση της λειτουργικότητας ή της ασφάλειας ή την αναβάθμιση της αισθητικής οικοδομής ή τη βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης οικογένειας σε αποδεκτά επίπεδα.

(2) Σε περίπτωση υφιστάμενης μη εξουσιοδοτημένης ανάπτυξης, κατά την οποία η χορήγηση παρέκκλισης τεκμηριώνεται και αιτιολογείται με βάση τις αρχές και τα κριτήρια του Κανονισμού 19, και η χορήγηση πολεοδομικής άδειας περιλαμβάνει υπέρβαση του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης, για σκοπούς υπολογισμού του χρηματικού ποσού που καταβάλλεται ως αντιστάθμισμα σύμφωνα με την παράγραφο (1) του παρόντα Κανονισμού, η αξία της γης που αντιστοιχεί στην υπέρβαση του συντελεστή δόμησης αυξάνεται κατά 30%.

(3) Για τις ακόλουθες αναπτύξεις δεν ισχύουν οι πρόνοιες του παρόντος Κανονισμού για αντιστάθμιση της υπέρβασης του συντελεστή δόμησης:

(α) Οικιστική ανάπτυξη μέχρι τετρακατοικία για τη στέγαση του ιδιοκτήτη του τεμαχίου ή των παιδιών του, νοουμένου ότι το εμβαδόν κάθε κατοικίας δεν θα υπερβαίνει τα διακόσια τετραγωνικά μέτρα (200τ.μ.),

(β) ανάπτυξη που αφορά τον βιομηχανικό τομέα παραγωγής (βιομηχανική, βιοτεχνική ή αποθηκευτική μονάδα), νοουμένου ότι το εμβαδόν της μονάδας δεν θα υπερβαίνει τα πεντακόσια τετραγωνικά μέτρα (500τ.μ.),

(γ) ανάπτυξη που αφορά κτηνοτροφική μονάδα παραγωγής ή τη συγκέντρωση ή συσκευασία γεωργικών ή κτηνοτροφικών προϊόντων, νοουμένου ότι το εμβαδόν της μονάδας δεν θα υπερβαίνει τα χίλια τετραγωνικά μέτρα (1000τ.μ.),

(δ) ανάπτυξη σε διατηρητέα ή παραδοσιακή οικοδομή,

(ε) ανάπτυξη που αφορά μικρή επιχείρηση για την εξυπηρέτηση του τοπικού πληθυσμού, νοουμένου ότι το εμβαδόν της δεν υπερβαίνει τα 130 τ.μ.,

(στ) ανάπτυξη που εξυπηρετεί κοινωφελή ή μη κερδοσκοπικό σκοπό.

Νοείται ότι οι πρόνοιες της παρούσας παραγράφου δεν είναι δυνατόν να εφαρμοστούν σε περιπτώσεις υφιστάμενων μη εξουσιοδοτημένων αναπτύξεων που εμπίπτουν στις πιο πάνω κατηγορίες ανάπτυξης, για τις οποίες εφαρμόζονται οι πρόνοιες της παραγράφου (2) του παρόντα Κανονισμού.

(4) Το τεμάχιο-δότης, εκτός εξαιρετικών περιπτώσεων όπου αυτό δεν είναι αντικειμενικά δυνατό, παραχωρείται στο δημόσιο για σκοπούς ανοικτού δημόσιου χώρου (πράσινο, πλατεία, πεζόδρομος, παιδότοπος, χώρος στάθμευσης), βρίσκεται εντός Ορίου Ανάπτυξης, και αποκλειστικά στην περιοχή εγγύς της προτεινόμενης ανάπτυξης, και πρέπει να είναι κατάλληλο από πολεοδομική άποψη για να χρησιμοποιηθεί για σκοπούς αναβάθμισης των συνθηκών διαβίωσης στην περιοχή της ανάπτυξης.
Σε περίπτωση που η παραχώρηση του τεμαχίου-δότη στο δημόσιο δεν είναι αντικειμενικά δυνατή, τότε επιτρέπεται η μεταφορά του συντελεστή δόμησης, νοουμένου ότι δεσμεύεται νομικά το αναλογούν εμβαδόν του τεμαχίου-δότη.

(5) Η αξία της υπέρβασης του δομήσιμου εμβαδού αντισταθμίζεται με εμβαδόν γης του τεμαχίου-δότη που δεσμεύεται ή παραχωρείται στο δημόσιο, η αξία του οποίου αντιστοιχεί στην υπέρβαση του δομήσιμου εμβαδού.

Τέλος