Ο περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών (Τροποποιητικός) (Αρ.2) Νόμος του 2026

Το Υπουργείο Εσωτερικών, σε συνεργασία με το Επιστημονικό Τεχνικό Επιμελητήριο Κύπρου (ΕΤΕΚ), έχει καταρτίσει Νομοσχέδιο με τίτλο «ο περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών (Τροποποιητικός) (Αρ. 2) Νόμος του 2026», το οποίο τίθεται από σήμερα σε δημόσια ηλεκτρονική διαβούλευση για περίοδο ενός μήνα.

Το εν λόγω Νομοσχέδιο τροποποιεί τον περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών Νόμο με την εισαγωγή νέου άρθρου, το οποίο προβλέπει ειδική διαδικασία για την τακτοποίηση οικοδομών που ανεγέρθηκαν χωρίς προηγουμένως να έχει εξασφαλιστεί άδεια οικοδομής, νοουμένου ότι η κατασκευή τους ολοκληρώθηκε πριν από την έναρξη ισχύος του προτεινόμενου τροποποιητικού νόμου.

Η διαδικασία εφαρμόζεται σε οικοδομές που διαθέτουν πολεοδομική άδεια και προϋποθέτει την υποβολή μελετών και πιστοποιητικών επιθεώρησης από αρμόδιους μελετητές, ώστε να τεκμηριώνεται η συμμόρφωση της οικοδομής με τις απαιτήσεις που ίσχυαν κατά τον χρόνο ανέγερσής της ως προς τη στατική επάρκεια, την ενεργειακή απόδοση και τις ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις, καθώς και να διαπιστώνονται τυχόν φθορές ή βλάβες που απαιτούν επιδιορθώσεις ή την καθιστούν επικίνδυνη. Επιπλέον, απαιτείται συμμόρφωση με τις πρόνοιες των Κανονισμών 61ΗΑ (Προσβασιμότητα και Ασφάλεια στη Χρήση) και 61ΙΑ (Πυροπροστασία), στο μέτρο που αυτό είναι εφικτό.

Εφόσον η αρμόδια αρχή διαπιστώσει ότι πληρούνται όλες οι απαιτούμενες προϋποθέσεις, εκδίδεται άδεια οικοδομής καθώς και πιστοποιητικό έγκρισης με σημειώσεις, σύμφωνα με το άρθρο 10Β του Νόμου και παράλληλα εγγράφεται σχετική σημείωση στον τίτλο ιδιοκτησίας του ακινήτου. Επιπλέον, η υποβολή αίτησης με την προτεινόμενη διαδικασία θα είναι δυνατή για περιορισμένη χρονική περίοδο (18 ή 36 μήνες), με τη λήξη της οποίας θα εφαρμόζονται τα προβλεπόμενα από τον Νόμο μέτρα για οικοδομές που ανεγέρθηκαν χωρίς άδεια, ενώ τα δικαιώματα για την έκδοση της άδειας θα υπολογίζονται βάσει του Κανονισμού 62 και θα επιβάλλονται διπλάσια.

Το Υπουργείο Εσωτερικών καλεί κάθε ενδιαφερόμενο να υποβάλει απόψεις ή/και σχόλια ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας η-Διαβούλευση, το αργότερο μέχρι τη Δευτέρα 20 Απριλίου 2026.