02 – Προσθήκη νέου άρθρου 4Δ στο βασικό νόμο
2. Ο βασικός νόμος τροποποιείται με την προσθήκη, αμέσως μετά το άρθρο 4Γ αυτού, του ακόλουθου νέου άρθρου αριθμούμενου ως 4Δ:
Ειδική διάταξη αναφορικά με αίτηση για άδεια σε ειδικές περιπτώσεις.
4Δ. (1) Ανεξάρτητα από τις διατάξεις του παρόντος Νόμου ή των δυνάμει αυτού εκδιδομένων Κανονισμών, για οικοδομή η οποία έχει ανεγερθεί χωρίς την εξασφάλιση άδειας κατά παράβαση των προνοιών του άρθρου 3 του βασικού Νόμου και η συμπλήρωση της εργασίας στην οικοδομή έγινε πριν την ημερομηνία έναρξης ισχύος του παρόντος τροποποιητικού Νόμου, δύναται να υποβληθεί αίτηση για χορήγηση οποιασδήποτε άδειας που η αρμόδια αρχή έχει εξουσία να εκδίδει δυνάμει των διατάξεων του βασικού Νόμου, νοουμένου ότι:
(α) η οικοδομή δεν εμπίπτει στην κατηγορία σπουδαιότητας IV, σύμφωνα με τον Ευρωκώδικα 8 Μέρος 1,
(β) για την ανέγερση της οικοδομής έχει εκδοθεί πολεοδομική άδεια δυνάμει του περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμου, η οποία αποτυπώνει την υφιστάμενη επί του εδάφους κατάσταση της οικοδομής,
(γ) κατά τον χρόνο ανέγερσης της οικοδομής, ο ιδιοκτήτης του τεμαχίου συμμορφώθηκε και εφάρμοσε πλήρως όλες τις ισχύουσες κατά τον εν λόγω χρόνο νομοθετικές ρυθμίσεις σε σχέση με:
(i) την ενεργειακή απόδοση της οικοδομής,
(ii) την στατική επάρκεια, και
(iii) την ηλεκτρολογική και μηχανολογική εγκατάσταση της οικοδομής
(δ) Ο ιδιοκτήτης της οικοδομής διορίζει κατάλληλο μελετητή ή μελετητές για την ετοιμασία και αποστολή στην αρμόδια αρχή μελέτης σε σχέση με:
(i) την αποτίμηση της στατικής και δομοστατικής επάρκειας της οικοδομής κατά τον χρόνο ανέγερσης της οικοδομής,
(ii) την αποτίμηση της κατάστασης της προσβασιμότητας και πυροπροστασίας της οικοδομής,
(iii) την αποτίμηση της κατάστασης της ηλεκτρολογικής και μηχανολογικής εγκατάστασης κατά το χρόνο ανέγερσης της οικοδομής, και
(iv) της αποτίμησης της ενεργειακής απόδοσης της οικοδομής κατά τον χρόνο ανέγερσης της οικοδομής.
(2) Ο ιδιοκτήτης της οικοδομής διορίζει μελετητή ο οποίος διενεργεί επιθεώρηση της οικοδομής και εκδίδει Πιστοποιητικό Επιθεώρησης της Οικοδομής στο οποίο βεβαιώνεται η παρούσα κατάσταση της οικοδομής, περιλαμβανομένης της ασφάλειας στην χρήση και προσβασιμότητας της, της πυροπροστασίας και κατά πόσο η οικοδομή παρουσιάζει φθορές ή ζημίες ή βλάβες που την καθιστούν ή δύναται να την καταστήσουν επικίνδυνη ή και που είναι τέτοιας φύσης που χρήζουν επιδιόρθωσης.
(3) Ο ιδιοκτήτης της οικοδομής διορίζει Μελετητή Ηλεκτρολόγο Μηχανικό για την επιθεώρηση της ηλεκτρολογικής εγκατάστασης της οικοδομής και εκδίδει Πιστοποιητικό Επιθεώρησης της οικοδομής σε σχέση με την παρούσα κατάσταση της ηλεκτρολογικής εγκατάστασης της οικοδομής.
(4) Ο ιδιοκτήτης της οικοδομής διορίζει Μελετητή Μηχανολόγο Μηχανικό, ο οποίος διενεργεί επιθεώρηση της μηχανολογικής εγκατάστασης της οικοδομής και εκδίδει Πιστοποιητικό Επιθεώρησης της οικοδομής σε σχέση με την παρούσα κατάσταση της μηχανολογικής εγκατάστασης της οικοδομής.
(5) Ο Υπουργός, αφού διαβουλευθεί με τις αρμόδιες αρχές και το Επιστημονικό Τεχνικό Επιμελητήριο Κύπρου, καθορίζει με κανονιστικής φύσης διάταγμα που δημοσιεύεται στην Επίσημη Εφημερίδα της Δημοκρατίας, το αντικείμενο του ελέγχου, τον τύπο των εντύπων ελέγχου και επιθεώρησης και τον τύπο των Πιστοποιητικών Επιθεώρησης που εκδίδονται από τον μελετητή σε συνέχεια της επιθεώρησης που αναφέρεται στα εδάφια (2), (3) και (4) του παρόντος άρθρου.
(6) Ο διορισμένος από τον ιδιοκτήτη της οικοδομής μελετητής, υποβάλλει ηλεκτρονικά στην αρμόδια αρχή αίτηση για κατ’ εξαίρεση αδειοδότηση της οικοδομής, δυνάμει των προνοιών του άρθρου 3 του βασικού Νόμου, συνοδευόμενη από τα ακόλουθα έγγραφα, πιστοποιητικά και πληροφορίες:
(α) Αντίγραφο της Πολεοδομικής Άδειας η οποία εκδόθηκε με βάση τις πρόνοιες του περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμου, όπου απαιτείται:
Νοείται ότι στην περίπτωση που η οικοδομή περιλαμβάνεται στο γενικό ή ειδικό διάταγμα ανάπτυξης, αντί της πολεοδομικής άδειας θα υποβάλλονται σχέδια και μελέτη από μελετητή η οποία να βεβαιώνει ότι τα πολεοδομικά δεδομένα της οικοδομής συμμορφώνονται με τις υφιστάμενες πολεοδομικές απαιτήσεις.
(β) Βεβαίωση από την Αρχή Ηλεκτρισμού Κύπρου για την ημερομηνία επιθεώρησης της ηλεκτρικής εγκατάστασης και παροχής ηλεκτρικής ενέργειας στην οικοδομή ή σε εξαιρετικές περιπτώσεις όπου τούτο δεν είναι δυνατό, άλλα πιστοποιητικά, έγγραφα, στοιχεία, ή βεβαιώσεις σε ικανοποίηση της αρμόδιας αρχής ώστε να επιβεβαιώνεται ο χρόνος αποπεράτωσης με τη συμπλήρωση της εργασίας της οικοδομής.
(γ) Μελέτη αποτίμησης της στατικής ή και δομοστατικής επάρκειας της οικοδομής κατά τον χρόνο ανέγερσης της οικοδομής όπως απαιτείται με βάση τις πρόνοιες του εδαφίου (1)(δ) του παρόντος άρθρου και μελέτη πυροπροστασίας και προσβασιμότητας.
Η αρμόδια αρχή απαιτεί τη συμμόρφωση της οικοδομής με τις απαιτήσεις του Κανονισμού Πυροπροστασίας (Κανονισμός 61ΙΑ – Παράρτημα IV των περί Οδών και Οικοδομών Κανονισμών) και σε περίπτωση που δεν είναι εφικτή η πλήρης συμμόρφωση με τις πρόνοιες του Κανονισμού Πυροπροστασίας, ο μελετητής υποβάλλει στην αρμόδια αρχή έκθεση ως καθορίζεται στον Κανονισμό 61ΙΑ(3). Σε περίπτωση διαφωνίας μεταξύ του μελετητή και της αρμόδιας αρχής για τη συμμόρφωση της οικοδομής με τις απαιτήσεις του Κανονισμού 61ΙΑ, το θέμα παραπέμπεται στην Τεχνική Επιτροπή Πυροπροστασίας, ως καθορίζεται στον Κανονισμό 61ΙΑ(6)(β), η οποία συμβουλεύει την αρμόδια αρχή.
Η αρμόδια αρχή απαιτεί τη συμμόρφωση της οικοδομής με τις απαιτήσεις του Κανονισμού Προσβασιμότητας και Ασφάλειας στη Χρήση (Κανονισμός 61ΗΑ – Παράρτημα IΙΙ των περί Οδών και Οικοδομών Κανονισμών) και σε περίπτωση που δεν είναι εφικτή η πλήρης συμμόρφωση με τις πρόνοιες του Κανονισμού Προσβασιμότητας και Ασφάλειας στη Χρήση, ο μελετητής υποβάλει στην αρμόδια αρχή έκθεση ως καθορίζεται στον Κανονισμό 61ΗΑ(3). Σε περίπτωση διαφωνίας μεταξύ του μελετητή και της αρμόδιας αρχής για τη συμμόρφωση της οικοδομής με τις απαιτήσεις του Κανονισμού 61ΗΑ, το θέμα παραπέμπεται στην Τεχνική Επιτροπή Προσβασιμότητας, ως καθορίζεται στον Κανονισμό 61ΗΑ(6)(β), η οποία συμβουλεύει την αρμόδια αρχή.
(δ) Τα πιστοποιητικά επιθεώρησης της οικοδομής ως προβλέπεται στα εδάφια (2), (3) και (4) του παρόντος άρθρου.
(ε) Εν ισχύ Πιστοποιητικό Καταλληλόλητας της Ηλεκτρολογικής Εγκατάστασης.
(στ) Μελέτη από Μελετητή Ηλεκτρολόγο Μηχανικό ότι η ηλεκτρολογική εγκατάσταση πληροί τις απαιτήσεις που ίσχυαν κατά την ημερομηνία συμπλήρωσης της εργασίας στην οικοδομή, όπως απαιτείται με βάση τις πρόνοιες του εδαφίου (1)(δ) του παρόντος άρθρου.
(ζ) Μελέτη από Μελετητή Μηχανολόγο Μηχανικό ότι η μηχανολογική εγκατάσταση πληροί τις απαιτήσεις που ίσχυαν κατά την ημερομηνία συμπλήρωσης της εργασίας στην οικοδομή, όπως απαιτείται με βάση τις πρόνοιες του εδαφίου (1)(δ) του παρόντος άρθρου.
(η) Μελέτη από ειδικευμένο μελετητή εμπειρογνώμονα, όπως αυτό ορίζεται στον περί Ρύθμισης της Ενεργειακής Απόδοσης των Κτιρίων Νόμο, ότι η οικοδομή συμμορφώνεται με τις απαιτήσεις ενεργειακής απόδοσης που ίσχυαν κατά την ημερομηνία αποπεράτωσής της, όπως απαιτείται με βάση τις πρόνοιες του εδαφίου (1)(δ) του παρόντος άρθρου.
Νοείται ότι στις περιπτώσεις που βεβαιώνεται από μελετητή ή μελετητές ότι απαιτείται να εκτελεστούν εργασίες συντήρησης/αποκατάστασης/επισκευής της οικοδομής, τότε η αίτηση που υποβάλλεται στην αρμόδια αρχή για έκδοση Άδειας Οικοδομής δυνάμει του παρόντος άρθρου, συνοδεύεται από μελέτη για τις απαιτούμενες μετατροπές/επισκευές.
(7) Η αρμόδια αρχή, ελέγχει τα στοιχεία, ή πληροφορίες, έγγραφα και πιστοποιητικά που υποβάλλονται με την αίτηση, ώστε να ικανοποιηθεί ότι αυτή πληροί τις προϋποθέσεις του παρόντος άρθρου, ώστε να ικανοποιείται ότι η οικοδομή φέρει πολεοδομική άδεια και ότι η εργασία για την οποία υποβάλλεται αίτηση είναι σύμφωνη με τις διατάξεις της νομοθεσίας και τους κανονισμούς που ίσχυαν κατά την ημερομηνία αποπεράτωσης της οικοδομής:
Νοείται ότι ο έλεγχος που ασκείται από την αρμόδια αρχή περιορίζεται σε θέματα που εμπίπτουν στις διατάξεις του παρόντος άρθρου και του παρόντος Νόμου και δεν επεκτείνεται σε θέματα που εμπίπτουν σε διατάξεις άλλων εξειδικευμένων νομοθεσιών.
(8)Σε περίπτωση που η αρμόδια αρχή ικανοποιείται ότι οι προϋποθέσεις οι οποίες τίθενται για τα θέματα που περιλαμβάνονται στο παρόν άρθρο, τότε εκδίδει άδεια οικοδομής δυνάμει του παρόντος άρθρου και Πιστοποιητικό Έγκρισης με σημειώσεις σύμφωνα με τις πρόνοιες του άρθρου 10Β του βασικού Νόμου:
Νοείται ότι στο Πιστοποιητικό Έγκρισης με σημειώσεις αναγράφεται ότι αυτό εκδίδεται με βάση τις απαιτήσεις που ίσχυαν κατά την ημερομηνία αποπεράτωσης της οικοδομής και η ημερομηνία αποπεράτωσης της οικοδομής:
Νοείται περαιτέρω ότι, το πιστοποιητικό έγκρισης με σημειώσεις που εκδίδεται δυνάμει του παρόντος άρθρου, αποστέλλεται στον οικείο Επαρχιακό Κτηματολογικό Λειτουργό και θεωρείται ως απαίτηση της αρμόδιας αρχής προς τον οικείο Επαρχιακό Κτηματολογικό Λειτουργό για την εγγραφή σημείωσης στον εκσυγχρονισμένο τίτλο ιδιοκτησίας ότι αυτό εκδίδεται δυνάμει του καθεστώτος που ίσχυε κατά την ημερομηνία αποπεράτωσης της οικοδομής.
(9) Τα δικαιώματα που θα καταβάλλονται για την έκδοση της άδειας οικοδομής και των σχετικών Πιστοποιητικών θα υπολογίζονται σύμφωνα με τις διατάξεις του Κανονισμού 62 περί Οδών και Οικοδομών Κανονισμών όπως εκάστοτε τροποποιείται ή αντικαθίσταται και θα πολλαπλασιάζονται επί δύο για να καλύπτονται το αυξημένο διοικητικό κόστος που απαιτείται για τον κατ’ εξαίρεση χειρισμό της αίτησης αυτής.
(10) Στις περιπτώσεις οικοδομών που αποτελούνται πέραν της μίας μονάδας οι οποίες λειτουργούν αυτοτελώς θα πρέπει ταυτόχρονα να υποβάλλεται και αίτηση για Άδεια Διαίρεσης της οικοδομής σύμφωνα με τις πρόνοιες του άρθρου 3(1Α) του βασικού νόμου.
(11) Αίτηση προς την αρμόδια αρχή δυνάμει του παρόντος άρθρου δύναται να υποβληθεί μέσα σε προθεσμία:
(α) δεκαοκτώ (18) μηνών από την ημερομηνία έναρξης ισχύος του παρόντος Τροποποιητικού Νόμου, σε περίπτωση κατά την οποία, πριν από την ημερομηνία αυτή, είχε εκδοθεί πολεοδομική άδεια για την υπό αναφορά οικοδομή, σύμφωνα με την παράγραφο (β) του εδαφίου (1) του παρόντος άρθρου,
(β) τριάντα έξι (36) μηνών από την ημερομηνία εφαρμογής του παρόντος Τροποποιητικού Νόμου, σε περίπτωση κατά την οποία, εντός έξι (6) μηνών από την ημερομηνία αυτή έχει υποβληθεί αίτηση για πολεοδομική άδεια για την υπό αναφορά οικοδομή, σύμφωνα με την παράγραφο (β) του εδαφίου (1) του παρόντος άρθρου.
(12) Με την παρέλευση της προθεσμίας που αναφέρεται στο εδάφιο (11), η αρμόδια αρχή λαμβάνει τα μέτρα που προβλέπονται στα άρθρα 20 και 21 του Νόμου αναφορικά με την ανέγερση οικοδομής χωρίς την προηγούμενη εξασφάλιση άδειας καθώς και, κατά την κρίση της, τα μέτρα που προβλέπονται στα άρθρα 15, 15Α ή/και 15Β.
Τέλος