Νόμος που τροποποιεί τους περί Κεφαλαιουχικών Κερδών Νόμους

Αξιότιμοι Κύριοι,

Αναφέρομαι στην φορολογική μεταρύθμιση, και ειδικότερα στο άρθρο 6 (που τροποποιεί το αρθρο 10 του βασικού νόμου) του ΝΟΜΟΣΧΕΔΙΟΥ με τίτλο ”ΝΟΜΟΣ ΠΟΥ ΤΡΟΠΟΠΟΙΕΙ ΤΟΥΣ ΠΕΡΙ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑΣ ΚΕΦΑΛΑΙΟΥΧΙΩΝ ΚΕΡΔΩΝ ΝΟΜΟΥΣ ΤΟΥ 1980 ΕΩΣ 2025′ και σας παρακαλώ να συμπεριλάβετε και την εισήγηση μας ως πιο κάτω:

Επειδή το εν λόγω άρθρο 6 του ως πιο πάνω νομοσχεδίου

Α. εξαιρεί από τη ”διάθεση ιδιοκτησίας” την ”αντιπαροχή” και συνεπώς απαλάσσει την αντιπαροχή από την καταβολή φόρου κεφαλαιουχικών κερδών και επειδή
Β. αναφορικά με τις διατηρητέες οικοδομές η αντιπαροχή τους απαγορεύεται

εισηγούμαστε και παρακαλούμε να συμπεριλάβετε (και/ή να ζητήσετε να συμπεριληφθεί), ως αντιστάθμισμα, την πιο κάτω υπογεγραμμένη ως πράσινα γράμματα τροποποίηση στο άρθρο 6 του πιο πάνω νομοσχεδίου, το οποίο άρθρο 6 τροποποιεί το άρθρο 10 του βασικού νόμου:

παράγραφος (γ) του άρθρου 6 του νομοσχεδίου:

(γ) με την προσθήκη, στην αμέσως μετά τη φράση ”όλοι οι μέτοχοι είναι μέλη της ιδιας οικογένειας, σε μέτοχο της όταν το αντικείμενο δωρεάς αποκτήθηκε από την εν λόγω εταιρεία επίσης με δωρεά”, της φράσης ” ή νοουμένου ότι το αντικείμενο της δωρεάς αφορά διατηρητέα οικοδομή την οποία η δωρήτρια εταιρεία έχει ήδη στην κυριότητα της για τουλάχιστο 30 χρόνια, αν ο Υπουργός Εσωτερικών πιστοποιεί ότι έγιναν όλα τα αναγκαία έργα για τη συντήρηση της οικοδομής ή ότι αυτή δε χρειάζεται συντήρηση”

Με την τροποποίηση αυτή θα μπορούν οι οικογενειακές εταιρείες ιδιοκτήτριες διατηρητέων οικοδομών (για τα φυσικά πρόσωπα ήδη εφαρμόζεται δηλαδή δωρεές μεταξύ στενών συγγενών ) , δηλαδή αυτές των οποίων όλοι οι μέτοχοι είναι μέλη της ίδιας οικογένειας, να μπορούν να δωρίζουν σε μέτοχο/ους τους τη διατηρητέα οικοδομή, που είναι στην κυριότητα της δωρήτριας εταιρείας για τουλάχιστο 30 χρόνια (ασφαλιστική δικλείδα για να αποφεύγονται τυχόν καταχρήσεις σ’ αυτού του είδους τις μεταβιβάσεις) και έτσι να μπορούν να δωρίζουν την διατηρητέα οικοδομή στους στενούς συγγενείς χωρίς τον φόρο κεφαλαιουχικών κερδών (κάτι που μέχρι το 1999 εφαρμοζόταν για όλες τις εταιρείες). Σημειωτέον ότι τόσο το γράμμα όσο και το πνεύμα του ειδικότερου Περί Διατηρητέων Οικοδομών Νόμου του 2002 (Ν. 240(I)/2002) είναι να παράσχει τα ίδια οφέλη του τόσο σε φυσικά όσο και σε νομικά πρόσωπα/εταιρείες αναγνωρίζοντας βεβαίως ότι τα βάρη είναι δυσβάστακτα και για τις δύο αυτές κατηγορίες. Αυτό επιβάλλει τόσο η γραμματική όσο και η τελολογική ερμηνεία του ειδικότερου και συνεπώς επικρατέστερου Περί Διατηρητέων Οικοδομών Νόμου του 2002 (Ν. 240(I)/2002), ο οποίος παρέχει κίνητρα στη ‘διατηρητέα οικοδομή’ χωρίς να διαχωρίζει φυσικά από νομικά πρόσωπα αφού αμφότερα υφίστανται δυσβάσταχτα βάρη. Εξάλλου αυτό ρητά διατάσσει ο Νομοθέτης και στο άρθρο 3 του Περί Νομικών Προσώπων (Εγγραφή Ακίνητης Ιδιοκτησίας) Νόμος (ΚΕΦ.218), που λέει (η υπογράμμιση είναι δική μου):
3. Ακίνητη ιδιοκτησία δύναται να αποκτάται από νομικό πρόσωπο και να γράφεται στα βιβλία του Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου στο όνομα αυτού και όταν γράφεται με τον τρόπο αυτό ισχύουν οι ακόλουθες διατάξεις:

(α) οι Νόμοι και Κανονισμοί που ισχύουν εκάστοτε αναφορικά με την κατοχή της εν λόγω ιδιοκτησίας εφαρμόζονται πλήρως και κατά τον ίδιο τρόπο όπως εφαρμόζονται στην ιδιοκτησία αυτή που κατέχεται και καρπούται από απλά φυσικά πρόσωπα

(β) νομικό πρόσωπο στο όνομα του οποίου γράφεται ακίνητη ιδιοκτησία έχει, αναφορικά με την πώληση, υποθήκευση ή άλλη διάθεση της ιδιοκτησίας αυτής τα ίδια δικαιώματα όπως παρέχονται από νόμο σε φυσικά πρόσωπα στα ονόματα των οποίων εγγράφεται ακίνητη ιδιοκτησία.

Όταν στο παρελθόν είχα συζητήσει τα πιο πάνω με Τεχνοκράτες του Υπουργείου Οικονομικών, επικρότησαν την εισήγηση μου (λέγοντας μου μάλιστα γιατί 30 χρόνια, και τα 20 αρκούν) και μου υποσχέθηκαν ότι θα την κρατούσαν μέσα στον φάκελλο για να συμπεριληφθεί σε μεταγένεστερη τροποποίηση αφού τότε ήταν η οικονομική κρίση του 2012.

Με την εφαρμογή της εισήγησης μας δεν μένουν εκτός ωφέλους οι διατηρητέες οικοδομές (τους απαγορεύεται η αντιπαροχή) ενώ η απώλεια εσόδων για το Κράτος είναι μικρή εφόσον οι διατηρητέες οικοδομές που ανήκουν σε νομικά πρόσωπα είναι λίγες ενώ με την στήριξη των ιδιοκτητών τους το όφελος είναι μεγάλο αφού βοηθά στην ενίσχυση διατήρησης όμορφων, ιστορικών κτηρίων και συνεπώς όμορφων πόλεων.

Σας ευχαριστούμε για το χρόνο σας και προσδοκούμε την κατανόηση σας,