19 – Αρχές και κριτήρια

19. (1) Τηρουμένων των διατάξεων της παραγράφου (2) του παρόντος Κανονισμού, η εισήγηση της Πολεοδομικής Αρχής και του Συμβουλίου και η απόφαση του Υπουργικού Συμβουλίου τεκμηριώνονται και αιτιολογούνται με βάση τις ακόλουθες αρχές και κριτήρια:

(α) υλοποίηση των συμβατικών διμερών και διεθνών υποχρεώσεων της Κυπριακής Δημοκρατίας,

(β) υλοποίηση έργων ή προγραμμάτων εθνικής και περιφερειακής σημασίας από φορείς του δημόσιου τομέα, περιλαμβανομένων και των Τοπικών Αρχών,

(γ) προαγωγή και υλοποίηση Γενικής Κυβερνητικής Πολιτικής που υιοθετήθηκε μετά τη δημοσίευση του ισχύοντος Σχεδίου Ανάπτυξης,

(δ) προαγωγή και υλοποίηση πολιτικής εθνικής και περιφερειακής ανάπτυξης ή διεύρυνση της τοπικής οικονομικής βάσης,

(ε) προαγωγή, αναβάθμιση, εμπλουτισμός και διαφοροποίηση τουριστικού προϊόντος, στα πλαίσια της διαμόρφωσης ενός μοντέλου αειφόρου τουριστικής ανάπτυξης,

(στ) προσαρμογή της προτεινόμενης ανάπτυξης σε χαρακτηριστικά του χώρου όπου προτείνεται να πραγματοποιηθεί, στο βαθμό που αυτά δεν ήταν δυνατό να καθοριστούν με λεπτομέρεια στο ισχύον Σχέδιο Ανάπτυξης,

(ζ) βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης οικογένειας σε αποδεκτά επίπεδα χωρίς να αυξάνεται ουσιαστικά η πυκνότητα χρήσης,

(η) πραγματοποίηση ειδικών στόχων, προγραμμάτων και έργων ανάπτυξης,
(θ) ποιοτικός εμπλουτισμός των παρεχόμενων διευκολύνσεων υγείας, εκπαίδευσης, πολιτισμού, έρευνας και καινοτομίας, κοινωνικής υποδομής και μέριμνας, αθλητισμού και αναψυχής του κοινού,

(ι) βελτίωση των συνθηκών προσβασιμότητας/ επέκταση και αναβάθμιση των βασικών υποδομών (μεταφορές, ενέργεια κα.)

(ια) προαγωγή οργανωμένης και ενοποιημένης ανάπτυξης,

(ιβ) πραγματοποίηση ειδικών στόχων προώθησης προσφοράς κοινωνικής στέγης/προσιτής κατοικίας και άλλων οικιστικών αναπτύξεων για ειδικούς σκοπούς,

(ιγ) βελτίωση της αισθητικής της ίδιας της ανάπτυξης ή του δομημένου περίγυρου,

(ιδ) επίτευξη της προστασίας, αναβάθμισης και διαχείρισης της φυσικής και πολιτιστικής κληρονομιάς και του άμεσου περιβάλλοντος της,
(ιε) ορθολογική ανάπτυξη τεμαχίου, στο οποίο λόγω μεγέθους, σχήματος, διαστάσεων ή άλλων χαρακτηριστικών είναι εξ αντικειμένου δύσκολη η επίτευξη τέτοιας ανάπτυξης,
(ιστ) υλοποίηση ανάπτυξης που συμβάλλει στη διασφάλιση μιας βιώσιμης και ισόρροπης χωρικής ανάπτυξης τόσο στις αστικές περιοχές, όσο και στον αγροτικό χώρο, η οποία δεν ήταν δυνατό να προβλεφθεί στο ισχύον Σχέδιο Ανάπτυξης, νοουμένου ότι δεν επηρεάζει τις ανέσεις της περιοχής, και

(ιζ) επίλυση ειδικών προβλημάτων σε σχέση με την ανάπτυξη.
(2) Δεν χορηγείται πολεοδομική άδεια κατά παρέκκλιση για ανάπτυξη, η οποία επηρεάζει ουσιωδώς τη Γενική Στρατηγική Ανάπτυξης του ισχύοντος Σχεδίου Ανάπτυξης. Νοείται ότι, σε περίπτωση που η ανάπτυξη επηρεάζει ουσιωδώς, κατά την κρίση του Συμβουλίου, τη Γενική Στρατηγική Ανάπτυξης του ισχύοντος Σχεδίου Ανάπτυξης, το Συμβούλιο αποστέλλει εισήγηση στο Υπουργικό Συμβούλιο για απόρριψη της αίτησης.
(3) Σε περιπτώσεις θετικής αντιμετώπισης αριθμού αιτήσεων από το Συμβούλιο και ακολούθως από το Υπουργικό Συμβούλιο, με συναφές αντικείμενο, οι οποίες κατά την κρίση του Συμβουλίου υποδηλώνουν συγκεκριμένες επιθυμητές αναπτυξιακές τάσεις χωρικού σχεδιασμού και κατ΄ επέκταση την ανάγκη επαναπροσδιορισμού αναπτυξιακών στρατηγικών και χωρικών πολιτικών, το Συμβούλιο ενημερώνει ανάλογα το Πολεοδομικό Συμβούλιο. Το Πολεοδομικό Συμβούλιο κρίνει αναφορικά με την ανάγκη τροποποίησης του Σχεδίου Ανάπτυξης, σύμφωνα με τις θεσμοθετημένες διαδικασίες.

Τέλος