02 – Τροποποίηση ολόκληρου του κανονιστικού πλαισίου που διέπει την διαχείριση ακίνητης ιδιοκτησίας της Δημοκρατίας

«αγοραίο μίσθωμα» ή «αγοραίο τέλος χρήσης» σημαίνει το υπολογισθέν ποσό για το οποίο ένα ακίνητο θα μπορούσε να μισθωθεί, ή να δοθεί με άδεια χρήσης, κατά την ημερομηνία της εκτίμησης, μεταξύ ενός πρόθυμου μισθωτή/αδειούχου και ενός πρόθυμου εκμισθωτή/ιδιοκτήτη και με καθορισμό συγκεκριμένων όρων μίσθωσης/άδειας χρήσης, εντός των πλαισίων της αγοράς, μετά από κατάλληλη προώθηση, όπου τα συμβαλλόμενα μέρη έχουν το καθένα ενεργήσει με επίγνωση, σωφροσύνη και χωρίς εξαναγκασμό.

«άδεια χρήσης» σημαίνει γραπτή συμφωνία για καθορισμένη χρονική περίοδο η οποία δεν θα υπερβαίνει τα 20 έτη, για χρήση ακίνητης ιδιοκτησίας της Δημοκρατίας, η οποία συνάπτεται κατόπιν σχετικής απόφασης του Υπουργικού Συμβουλίου και στην οποία διαλαμβάνονται, κατ’ ελάχιστον: –

(α) Η περιγραφή της ιδιοκτησίας˙

(β) ο σκοπός για τον οποίο αυτή συνάπτεται˙

(γ) η χρονική περίοδος για την οποία ισχύει˙

(δ) το τέλος χρήσης της ιδιοκτησίας και ο τρόπος καταβολής του˙ και

(ε) οι όροι που επιβάλλονται στον αδειούχο αναφορικά με τη χρήση της ιδιοκτησίας.

«αξία» έχει την έννοια που αναφέρεται στο άρθρο 2 του Νόμου∙

«αξία γενικής εκτίμησης» έχει την έννοια που αναφέρεται στο άρθρο 2 του Νόμου∙

«αρχή τοπικής διοίκησης» έχει την έννοια που αποδίδεται στον όρο αυτό από το άρθρο 2 του περί Δήμων Νόμου και από το άρθρο 2 του περί Κοινοτήτων Νόμου∙

«γεωργός» σημαίνει πρόσωπο, φυσικό ή νομικό, το οποίο θα πιστοποιείται από την καθ’ ύλην αρμόδια κρατική υπηρεσία της Κυπριακής Δημοκρατίας ότι έχει ως επάγγελμα ή δραστηριότητα τη γεωργία˙

«διάθεση» σημαίνει εκμίσθωση, παραχώρηση άδειας χρήσης, παροχή διόδου μέσα από την κρατική ιδιοκτησία, αποξένωση δυνάμει ανταλλαγής ή δυνάμει παραχώρησης της ακίνητης ιδιοκτησίας της Δημοκρατίας επί πληρωμή της αξίας της και εγγραφής της επ’ ονόματι του νέου ιδιοκτήτη.

«Διευθυντής» σημαίνει τον Διευθυντή του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας.

«εκμίσθωση» σημαίνει την ενοικίαση, με γραπτή συμφωνία, κατόπιν απόφασης του Υπουργικού Συμβουλίου, ακίνητης ιδιοκτησίας της Δημοκρατίας για τους σκοπούς και σύμφωνα με τις προϋποθέσεις που περιγράφονται στους παρόντες Κανονισμούς και η οποία θα διαλαμβάνει, κατ’ ελάχιστον, τα ακόλουθα:

(α) Την περιγραφή της ιδιοκτησίας˙

(β) το σκοπό για τον οποίο αυτή συνάπτεται˙

(γ) τη χρονική περίοδο για την οποία ισχύει˙

(δ) το μίσθωμα της ιδιοκτησίας και ο τρόπος καταβολής του˙ και

(ε) τους όρους που επιβάλλονται στον μισθωτή αναφορικά με την ενοικίαση της ιδιοκτησίας.

«Ελεύθερες Ζώνες» σημαίνει εδαφικές περιοχές που έχουν κηρυχθεί ως Ελεύθερες Ζώνες δυνάμει του περί Ελευθέρων Ζωνών Νόμου, όπως εκάστοτε ισχύουν·

«εμπορική δραστηριότητα» σημαίνει δραστηριότητα που έχει ως σκοπό την απόκτηση οικονομικού οφέλους, ασκείται εντός πολεοδομικών ζωνών ως ορίζονται από τον περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμο, ως εκάστοτε ισχύει, και η οποία πληροί τις προϋποθέσεις για να αδειοδοτηθεί με βάση την εκάστοτε ισχύουσα πολεοδομική νομοθεσία. Από την εμπορική δραστηριότητα εξαιρείται η δημιουργία τουριστικών κλινών ή οποιουδήποτε είδους τουριστικών καταλυμάτων˙

«Κτηνοτροφική Περιοχή» σημαίνει συγκεκριμένη έκταση ακίνητης ιδιοκτησίας της Δημοκρατίας, η οποία καθορίζεται εκάστοτε από το Υπουργικό Συμβούλιο και προορίζεται για την εγκατάσταση και λειτουργία σ’ αυτήν κτηνοτροφικών μονάδων μαζικής εκτροφής ζώων ή πτηνών, σύμφωνα με τις διατάξεις του περί Ίδρυσης Κτηνοτροφικών Συνδέσμων και Εγκατάστασης Κτηνοτροφικών Περιοχών Νόμου του 1994 όπως εκάστοτε ισχύει∙

«κτηνοτρόφος» σημαίνει πρόσωπο, φυσικό ή νομικό, το οποίο θα πιστοποιείται από το αρμόδιο Τμήμα του καθ’ ύλην αρμόδιου Υπουργείου της Δημοκρατίας ότι έχει ως επάγγελμα ή δραστηριότητα την εκτροφή αιγοπροβάτων, βοοειδών, χοίρων, πτηνών, μελισσών, ψαριών, σαλιγκαριών, ή  άλλων παραγωγικών ζώων με στόχο την παραγωγή ζωικών προϊόντων∙

«Κυβερνητικές Βιομηχανικές Περιοχές» έχει την έννοια που αποδίδεται στον όρο αυτό από τους περί Ακινήτου Ιδιοκτησίας Μίσθωση Ιδιοκτησίας της Δημοκρατίας (Εκμίσθωση μέσα σε Κυβερνητικές Βιομηχανικές Περιοχές) Κανονισμούς του 1990 μέχρι 2017, ως εκάστοτε τροποποιούνται ή αντικαθίστανται˙

«μίσθωμα» σημαίνει το ποσό του ετήσιου ενοικίου που καταβάλλεται σε περίπτωση εκμίσθωσης ιδιοκτησίας της Δημοκρατίας˙

«νομικό πρόσωπο δημοσίου δικαίου» σημαίνει κάθε νομικό πρόσωπο που ιδρύεται με ή δυνάμει νόμου για να εξυπηρετεί το δημόσιο συμφέρον και του οποίου το διοικητικό συμβούλιο διορίζεται από το Υπουργικό Συμβούλιο και τα κεφάλαιά του είτε παρέχονται, είτε είναι εγγυημένα από τη Δημοκρατία. Στο νομικό πρόσωπο δημοσίου δικαίου για σκοπούς εφαρμογής των παρόντων Κανονισμών περιλαμβάνονται και οι Επαρχιακοί Οργανισμοί Αυτοδιοίκησης, οι οποίοι ιδρύθηκαν και λειτουργούν δυνάμει του περί Επαρχιακών Οργανισμών Αυτοδιοίκησης Νόμου˙

«Νόμος» σημαίνει τον περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή, Εκτίμηση) Νόμο, Κεφ. 224, ως εκάστοτε τροποποιείται˙

«ονομαστικό ποσό μισθώματος» ή «ονομαστικό ποσό τέλους χρήσης» σημαίνει ποσό το οποίο είναι μικρότερο του αγοραίου μισθώματος / αγοραίου τέλους χρήσης το οποίο καθορίζεται από το Υπουργικό Συμβούλιο στις περιπτώσεις διάθεσης κρατικής γης για σκοπούς δημόσιας ωφέλειας˙

«παραλία» έχει την έννοια που αποδίδεται στον περί Προστασίας της Παραλίας Νόμο Κεφ. 59, όπως εκάστοτε τροποποιείται ή αντικαθίσταται˙

«πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος» σημαίνει ανακοίνωση, η οποία εγκρίνεται από το Υπουργικό Συμβούλιο και η οποία δημοσιεύεται στην ιστοσελίδα του Τμήματος, όπου ο Διευθυντής καλεί οποιοδήποτε πρόσωπο να εκδηλώσει το ενδιαφέρον του για υποβολή πρότασης για εκμίσθωση ή χορήγηση άδειας χρήσης συγκεκριμένης κρατικής γης στη βάση διαφανούς διαδικασίας, όπως περιγράφεται στο Παράρτημα και σύμφωνα με τους όρους και τις προϋποθέσεις που καθορίζονται στην εκάστοτε πρόσκληση.

«συμπληρωματικό έργο τουριστικής υποδομής» σημαίνει παρεμφερές τουριστικό έργο, ήτοι βοηθητικές εγκαταστάσεις, για την εξυπηρέτηση των κυρίως τουριστικών εγκαταστάσεων, το οποίο εμπλουτίζει και συμπληρώνει το τουριστικό προϊόν, σύμφωνα με την εκάστοτε εγκεκριμένη εθνική στρατηγική για την ανάπτυξη του τουρισμού και το οποίο δεν συνεπάγεται τη δημιουργία τουριστικών κλινών ή οποιουδήποτε είδους τουριστικών καταλυμάτων∙

«τέλος χρήσης» σημαίνει το ποσό του ετήσιου ενοικίου που καταβάλλεται σε περίπτωση παραχώρησης άδειας χρήσης ιδιοκτησίας της Δημοκρατίας.

(2) Όροι και φράσεις που χρησιμοποιούνται στους παρόντες Κανονισμούς θα έχουν την έννοια που αποδίδεται σ’ αυτούς από το Νόμο, εκτός αν προκύπτει διαφορετικά από το κείμενο των παρόντων Κανονισμών.

(α) περικλείεται ολόκληρο από άλλο ή άλλα τεμάχια του οποίου ή των οποίων ιδιοκτήτης είναι ο αιτητής˙ ή

(β) εισέρχεται ως σφήνα (δίκην σφηνός) στο τεμάχιο του αιτητή ή

(γ) αποτελεί στενή λωρίδα γης που περικλείεται μεταξύ δύο ιδιωτικών τεμαχίων ή μεταξύ ιδιωτικού τεμαχίου και δρόμου ή

(δ) σε μέρος αυτού υπάρχει, λόγω καλή τη πίστει λάθους, κτι-σμένη οικοδομή ή μέρος αυτής που χρησιμοποιείται ως κατοικία και δεν υπερβαίνει τα 50 τ.μ. και νοουμένου ότι δεν επηρεάζεται δυσμενώς η υπόλοιπη κρατική ακίνητη ιδιοκτησία.

Ως  «τεμάχιο  περιορισμένης έκτασης» νοείται το ακίνητο το οποίο λόγω της έκτασής του δεν μπορεί να τύχει αυτοτελούς οικονομικής εκμετάλλευσης.

4. Ακίνητη ιδιοκτησία της Δημοκρατίας μπορεί να παραχωρηθεί σε αρχές τοπικής διοίκησης, μόνο σε περιπτώσεις όπου είναι αναγκαία η δημιουργία χώρων ταφής και είναι αδύνατη η εξεύρεση, με οποιονδήποτε τρόπο, άλλου κατάλληλου χώρου που είτε ανήκει στην τοπική αρχή είτε δύναται να αποκτηθεί κατόπιν απαλλοτρίωσης ή αγοράς.  Νοείται ότι η κρατική ιδιοκτησία παραχωρείται έναντι πληρωμής της αξίας της ή μέρος αυτής, όπως καθορίζεται από το Υπουργικό Συμβούλιο.

(α) κατόπιν αιτήματος της τοπικής αρχής ή Έπαρχου, ή άλλου αρμόδιου Τμήματος, δωρεάν και με όρους για την κατασκευή του, χωρίς να δημιουργείται τμηματική εγγραφή και νοουμένου ότι θα συνδέεται με το υπόλοιπο δημόσιο οδικό δίκτυο  ή

(β) σε φυσικό ή νομικό πρόσωπο με την καταβολή της αξίας της κρατικής ιδιοκτησίας ή μέρους αυτής όπως καθορίζεται από το Υπουργικό Συμβούλιο και με όρους για την κατασκευή του νοουμένου ότι δεν επηρεάζεται δυσμενώς η υπόλοιπη κρατική γη και η δημιουργία του δρόμου αυτού γίνεται αποκλειστικά για σκοπούς δημόσιας ωφέλειας και όχι για εξυπηρέτηση μεμονωμένων ιδιοκτητών ακινήτων.

Νοείται ότι, στις περιπτώσεις που η δημιουργία ή διαπλάτυνση δημόσιου δρόμου γίνεται με βάση τις διατάξεις των περί Αναγκαστικής Απαλλοτριώσεως Νόμων του 1962 μέχρι 2014 ως εκάστοτε τροποποιείται και/ ή αντικαθίσταται, η απόφαση του Υπουργικού Συμβουλίου να εγκρίνει τη σχετική απαλλοτρίωση θεωρείται αυτοδικαίως και ως απόφαση για τη δωρεάν παραχώρηση της επηρεαζόμενης ακίνητης ιδιοκτησίας της Δημοκρατίας, για χρήση της ως δημόσιου δρόμου.

6. Η ανταλλαγή ή η παραχώρηση επί πληρωμή της  αξίας, μέρους δημόσιου δρόμου, επιτρέπεται μόνο σε περίπτωση κατά την οποία-

(α) δεν επηρεάζονται καθ’ οιονδήποτε τρόπο δικαιώματα τρίτων· και

(β) έχει παραχωρηθεί άλλος επαρκής δημόσιος δρόμος σε αντικατάσταση αυτού· ή

(γ) η εν λόγω ανταλλαγή, παραχώρηση ή αποξένωση θα βελτιώσει τον δρόμο τούτο.

7. (1) Ανταλλαγή ακίνητης ιδιοκτησίας της Δημοκρατίας με συνορεύουσα ιδιωτική ακίνητη ιδιοκτησία μπορεί να γίνεται μόνο σε περίπτωση κατά την οποία η συνορεύουσα ιδιωτική ακίνητη ιδιοκτησία κρίνεται σκόπιμο να αποκτηθεί για σκοπούς ευθυγράμμισης και αναπροσαρμογής συνόρων όμορων τεμαχίων γης προς αμοιβαίο όφελος ή για βελτίωση του οδικού δικτύου, νοουμένου ότι οι υπό ανταλλαγή ιδιοκτησίες θα είναι ίσης περίπου αξίας.

(2) Σε εξαιρετικές περιπτώσεις δύναται να γίνεται ανταλλαγή ακίνητης ιδιοκτησίας της Δημοκρατίας με ιδιωτική ακίνητη ιδιοκτησία αποκλειστικά και μόνο όταν βελτιώνονται το σχήμα και οι προοπτικές ανάπτυξης της κρατικής ακίνητης ιδιοκτησίας, νοουμένου ότι βρίσκεται στον ίδιο Δήμο, Κοινότητα, ή ίδια περιοχή, ή όταν είναι αναγκαία η απόκτηση ιδιωτικού ακινήτου από τη Δημοκρατία για σκοπούς δημόσιας ωφέλειας και δεν  δύναται να απαλλοτριωθεί. Νοείται ότι οι υπό ανταλλαγή ιδιοκτησίες θα είναι ίσης περίπου αξίας.

8. Ακίνητη ιδιοκτησία της Δημοκρατίας μπορεί να παραχωρηθεί με ανταλλαγή με εκκλησιαστική γη περίπου ίσης αξίας, μόνο σε εξαιρετικές περιπτώσεις και νοουμένου ότι είναι αναγκαίο να ανεγερθεί εκκλησία στη συγκεκριμένη καθ’ έκαστη περίπτωση κρατική ιδιοκτησία και μόνο εάν δεν υπάρχει άλλη κατάλληλη εκκλησιαστική γη για το σκοπό αυτό. Νοείται ότι η αίτηση θα υποβάλλεται από την Ιερά Αρχιεπισκοπή Κύπρου ή την οικεία Μητρόπολη.

(α) για σκοπούς ευθυγράμμισης ή βελτίωσης τους ροής των υδάτων· ή

(β) λόγω οριστικής αποξήρανσής τους οφειλόμενης σε φυσικές εδαφολογικές διαφοροποιήσεις ή σε αιτίες οι οποίες δεν προήλθαν από παράνομες ενέργειες· ή

(γ) λόγω αλλαγής της φυσικής κατάστασής τους, η οποία προβλέπεται από τους όρους άδειας οικοδομής ή διαχωρισμού της αρμόδιας Αρχής.

Απαγορεύεται η καθ’ οιονδήποτε τρόπο διάθεση λίμνης, ποταμού, ρυακιού ή φυσικού υδραγωγού εάν τούτο δύναται να επηρεάσει με οποιοδήποτε τρόπο τους φυσικούς οικότοπους, την άγρια πανίδα και χλωρίδα και τη  βιοποικιλότητα της περιοχής στην οποία βρίσκεται ο ποταμός και/ ή το ρυάκι και/ ή ο φυσικός υδραγωγός και /ή ενδέχεται να έχει δυσμενείς επιπτώσεις στο Δίκτυο Natura 2000.

Το «Δίκτυο Natura 2000» έχει την έννοια που τού αποδίδεται στο άρθρο 3 της Οδηγίας 92/43/ΕΟΚ και περιλαμβάνει, για τους σκοπούς των παρόντων Κανονισμών, τους Ειδικές Ζώνες Διατήρησης, τους Τόπους Κοινοτικής Σημασίας και τις Ζώνες Ειδικής Προστασίας που όρισε η Κυπριακή Δημοκρατία με βάση τις Οδηγίες 92/43/ΕΟΚ και τον Νόμο 152 (Ι)/2003, ως έχει τροποποιηθεί.

10. (1) Σε εξαιρετικές περιπτώσεις, το Υπουργικό Συμβούλιο μπορεί να καθορίσει ακίνητη ιδιοκτησία της Δημοκρατίας, κατάλληλη για οικιστικούς σκοπούς, η οποία θα διατεθεί με όρους ως ήθελε καθορίσει, στη βάση ανοικτών και διάφανων κριτηρίων, για τη στέγαση εκτοπισθέντων ή/και οικογενειών που επωφελούνται από Κυβερνητικό Σχέδιο το οποίο εκπονείται και υλοποιείται για σκοπούς επανοικοδόμησης πολυκατοικιών εντός κυβερνητικών οικισμών, σε αντικατάσταση πολυκατοικιών που είχαν ανεγερθεί εντός αυτών των κυβερνητικών οικισμών και οι οποίες κηρύσσονται από την εκάστοτε αρμόδια αρχή κατεδαφιστέες ή/και στέγασης οικογενειών που επωφελούνται από την εφαρμογή Κυβερνητικού Σχεδίου στη βάση εισοδηματικών κριτηρίων.

Νοείται ότι, για σκοπούς του παρόντος Κανονισμού, «Κυβερνητικό Σχέδιο» σημαίνει σχέδιο στεγαστικής πολιτικής που εξαγγέλλει η κυβέρνηση της Δημοκρατίας.

Ως «εκτοπισθείς» για σκοπούς εφαρμογής των παρόντων Κανονισμών νοείται πρόσωπο που ορίζεται ως τέτοιο δυνάμει του περί Παροχής Στεγαστικής Βοήθειας σε Εκτοπισθέντες, Παθόντες και άλλα Πρόσωπα Νόμου.

(2) Σε κάθε περίπτωση διάθεσης ιδιοκτησίας της Δημοκρατίας για οικιστικούς σκοπούς, θα υπογράφεται σχετική γραπτή συμφωνία μεταξύ του αιτητή και της Δημοκρατίας η οποία, μεταξύ άλλων θα καθορίζει την αξία της ιδιοκτησίας, το μίσθωμα/τέλος χρήσης και τον τρόπο πληρωμής.

11. (1) Εκμίσθωση ή χορήγηση άδειας χρήσης ακίνητης ιδιοκτησίας της Δημοκρατίας για σκοπούς δημόσιας ωφέλειας μπορεί να γίνει μόνο σε αρχή τοπικής διοίκησης και μόνο αν η ιδιοκτησία τεκμηριωμένα πρόκειται να χρησιμοποιηθεί για σκοπούς δημόσιας ωφελείας τους οποίους εγκρίνει το Υπουργικό Συμβούλιο, αφού λάβει υπόψη όλους τους επηρεαζόμενους παράγοντες.

(2) Ως σκοπός «δημόσιας ωφέλειας» για εφαρμογή του παρόντος Κανονισμού νοείται ο σκοπός εκείνος η επίτευξη του οποίου εξυπηρετεί την κοινωνία στο σύνολό της και που δεν παρουσιάζει οποιοδήποτε στοιχείο κερδοσκοπίας ή αποκόμισης οικονομικού οφέλους

(3) Δύναται να επιτραπεί η ανέγερση και λειτουργία περιορισμένης έκτασης υποστατικού για χρήση ως περίπτερο ή/και ως κυλικείο όπως αυτό θα καθορίζεται από την αρμόδια Πολεοδομική Αρχή και για τον χώρο του οποίου θα καταβάλλεται αγοραίο ενοίκιο ή τέλος χρήσης. Απαγορεύεται η παραχώρηση από την αρχή τοπικής διοίκησης, της άδειας χρήσης που θα της χορηγηθεί δυνάμει του παρόντος Κανονισμού, χωρίς, την εκ μέρους της, προκήρυξη προσφορών.

(4) Κατ’ εξαίρεση, το Υπουργικό Συμβούλιο δύναται να εγκρίνει την εκμίσθωση ή την παραχώρηση άδειας χρήσης, για επίτευξη σκοπού δημόσιας ωφέλειας, για την προσφορά υπηρεσιών δημόσιας ασφάλειας, δημόσιας υγείας και κοινωνικής ευημερίας, σε οργανισμό δημόσιας ωφέλειας, με την εκ των προτέρων σύμφωνη γνώμη του αρμόδιου Υπουργείου.

12. Εκμίσθωση ή παραχώρηση άδειας χρήσης ακίνητης ιδιοκτησίας της Δημοκρατίας μπορεί να γίνει προς όφελος νομικού προσώπου δημοσίου δικαίου, νοουμένου ότι η ιδιοκτησία θα χρησιμοποιηθεί αποκλειστικά για τους σκοπούς που καθορίζονται στις αρμοδιότητες και σκοπούς για τους οποίους καθιδρύθηκε το νομικό πρόσωπο, με βάση το νόμο που συστάθηκε και λειτουργεί και είναι απολύτως αναγκαία για τους σκοπούς αυτούς.

13. (1) Ακίνητη ιδιοκτησία της Δημοκρατίας κατάλληλη για γεωργικούς σκοπούς, η οποία βρίσκεται εκτός περιοχών ανάπτυξης, και μακριά από οποιαδήποτε περιοχή η οποία κατά τον χρόνο εξέτασης της αίτησης αναπτύσσεται οικιστικά, μπορεί να εκμισθώνεται για τους σκοπούς  αυτούς, βραχυχρόνια ή μακροχρόνια, ανάλογα με την σκοπούμενη καλλιέργεια ή να χορηγείται άδεια χρήσης της.

Ως «περιοχή ανάπτυξης» για τους σκοπούς του παρόντος Κανονισμού νοείται οποιαδήποτε περιοχή η οποία κατά τον χρόνο εξέτασης της αίτησης για διάθεση κρατικής ιδιοκτησίας για γεωργικούς σκοπούς, αναπτύσσεται για οικιστικούς, τουριστικούς, παραθεριστικούς, βιομηχανικούς, βιοτεχνικούς και/ ή εμπορικούς σκοπούς

(2) Για την εφαρμογή της παραγράφου (1) το Υπουργικό Συμβούλιο θα μπορεί να εγκρίνει αιτήσεις που υποβάλλονται σύμφωνα με τους Κανονισμούς και θα παρέχει προτεραιότητα σε πρόσωπα νεαρής ηλικίας, λαμβάνοντας υπόψη και την οικονομική τους κατάσταση και νοουμένου ότι ο αιτητής ικανοποιεί μια εκ των πιο κάτω προϋποθέσεων, οι οποίες παρατίθενται σε σειρά προτεραιότητας για περιπτώσεις στις οποίες υπάρξει ενδιαφέρον από πέραν του ενός αιτητή:

(α)  είναι γεωργοί ή κτηνοτρόφοι, εγγεγραμμένοι στο Μητρώο Αγροτών και Γεωργικών Εκμεταλλεύσεων του Υπουργείου Γεωργίας, Αγροτικής Ανάπτυξης και Περιβάλλοντος, με προτεραιότητα σε όσους είναι εγγεγραμμένοι στο Μητρώο Α’ και εκτοπισμένοι ένεκα της τούρκικης εισβολής, οι οποίοι δεν κατέχουν ιδιοκτησία κατάλληλη, ή επαρκούς έκτασης, για γεωργικούς σκοπούς˙ ή

(β)  είναι γεωργοί ή κτηνοτρόφοι εγγεγραμμένοι στο Μητρώο Αγροτών και Γεωργικών Εκμεταλλεύσεων του Υπουργείου Γεωργίας, Αγροτικής Ανάπτυξης και Περιβάλλοντος, με προτεραιότητα σε όσους είναι εγγεγραμμένοι στο Μητρώο Α’ και οι οποίοι δεν κατέχουν ιδιοκτησία κατάλληλη ή επαρκούς έκτασης για γεωργικούς σκοπούς˙ ή

(γ) είναι κάτοχοι πτυχίου πανεπιστημίου αναγνωρισμένου διπλώματος στον κλάδο της γεωπονίας ή της δασοπονίας/δασολογίας και είναι εγγεγραμμένοι ως άνεργοι στο αρμόδια Τμήμα του Υπουργείου Εργασίας και Κοινωνικών Ασφαλίσεων˙ ή

(δ)  είναι κάτοχοι όμορης γεωργικής γης η οποία δεν θεωρείται επαρκής για τη σκοπούμενη καλλιέργεια.

(ε)  είναι φυσικά πρόσωπα τα οποία ασχολούνται ή θα ασχοληθούν με τη γεωργία και δεν ανήκουν στις πιο πάνω κατηγορίες.

(3) Η συνολική μέγιστη έκταση κρατικής ιδιοκτησίας που δύναται να διατίθεται για εκμίσθωση ή παραχώρηση άδειας χρήσης, κατά τον χρόνο εξέτασης της αίτησης, σε φυσικό ή νομικό πρόσωπο, το οποίο είναι εγγεγραμμένο στο Μητρώο Α’ Αγροτών και Γεωργικών Εκμεταλλεύσεων του Υπουργείου Γεωργίας, Αγροτικής Ανάπτυξης και Περιβάλλοντος, περιορίζεται συνολικά, αθροιστικά και κατ’ αναλογία, σε 100 δεκάρια αρδευόμενης γης ή σε 300 δεκάρια  ξηρικής γης. Σε περίπτωση που ο αιτητής δεν είναι εγγεγραμμένος στο Μητρώο Α’ η συνολική μέγιστη έκταση κρατικής ιδιοκτησίας που δύναται να διατίθεται για εκμίσθωση ή χορήγηση άδειας χρήσης περιορίζεται συνολικά, αθροιστικά και κατ’ αναλογία σε 70 δεκάρια γεωργικής γης. Για τα νομικά πρόσωπα η έκταση θα υπολογίζεται με βάση το ποσοστό της ιδιοκτησίας των μετόχων.

(4) Τα πρόσωπα τα οποία δεν είναι εγγεγραμμένα στο Μητρώο Αγροτών και Γεωργικών Εκμεταλλεύσεων του Υπουργείου Γεωργίας, Αγροτικής Ανάπτυξης και Περιβάλλοντος οφείλουν να εγγράφονται σε αυτό, ως γεωργοί ή κτηνοτρόφοι, εντός 36 μηνών από την ημερομηνία υπογραφής της συμφωνίας, διαφορετικά η συμφωνία θα τερματίζεται αυτόματα.

(5) Σε περίπτωση που υπάρχει διαθέσιμη κρατική γη για γεωργικούς σκοπούς και για αυτήν δεν έχει εκδηλωθεί ενδιαφέρον από πρόσωπα που ικανοποιούν τις προϋποθέσεις της παραγράφου (2) πιο πάνω, τότε, εάν το Υπουργικό Συμβούλιο εγκρίνει τη διάθεσή της για ανάπτυξη της γεωργίας,  δημοσιεύεται πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος. Σε τέτοια περίπτωση, είναι απαραίτητη ως ελάχιστη προϋπόθεση για συμμετοχή και υποβολή προσφοράς στην πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος, η υφιστάμενη, κατά τον χρόνο υποβολής της προσφοράς, εγγραφή του προσφοροδότη στο Μητρώο Α’ – Γεωργών και Γεωργικών Εκμεταλλεύσεων ή στο Μητρώο Β’ – Μερικής Απασχόλησης και Παραδοσιακών Επαγγελμάτων, όπως αυτά ορίζονται στο άρθρο 2 του περί Δημιουργίας Μητρώου Αγροτών και Γεωργικών Εκμεταλλεύσεων Νόμου, ως γεωργός ή κτηνοτρόφος.

(6) Για τους σκοπούς του Κανονισμού αυτού,  «για γεωργικούς σκοπούς» περιλαμβάνει και την ανέγερση συσκευαστηρίων για την αποκλειστική εξυπηρέτηση των γεωργών της περιοχής, η διαχείριση των οποίων θα γίνεται μέσω του αρμόδιου Υπουργείου και την παραχώρηση άδειας χρήσης ακίνητης ιδιοκτησίας της Δημοκρατίας για την ανόρυξη λάκκων ή γεωτρήσεων για αρδευτικούς σκοπούς, νοουμένου ότι οι αιτητές πληρούν τα κριτήρια της παραγράφου (2) του Κανονισμού αυτού και η προς άρδευση γη δεν καλύπτεται από οποιοδήποτε άλλο κυβερνητικό ή ιδιωτικό αρδευτικό σχέδιο.

(7) Εντός της κρατικής ιδιοκτησίας που εκμισθώνεται ή της οποίας παραχωρείται άδεια χρήσης δυνάμει του παρόντος Κανονισμού για γεωργικούς σκοπούς, δύναται να  κατασκευάζεται δεξαμενή και/ή γεωργική αποθήκη και/ή άλλες μη μόνιμες εγκαταστάσεις, επιτρεπόμενες σύμφωνα με τον τους Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμο και τον περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών Νόμο, όπως εκάστοτε τροποποιούνται,  όταν τούτο απαιτείται για διευκόλυνση εκπλήρωσης του γεωργικού σκοπού για τον οποίο εκμισθώθηκε και/ή παραχωρήθηκε η άδεια χρήσης της κρατικής ιδιοκτησίας:

Νοείται ότι για τον πιο πάνω σκοπό, απαιτείται ρητή αναφορά στη σύμβαση εκμίσθωσης ή παραχώρησης άδειας χρήσης, μεταξύ της Δημοκρατίας και του μισθωτή / αδειούχου χρήσης.

(8) Ακίνητη Ιδιοκτησία της Δημοκρατίας η οποία μπορεί να χρησιμοποιηθεί για οποιαδήποτε γεωργική καλλιέργεια ή θεωρείται κατάλληλη για τον σκοπό αυτό, δύναται να παραχωρηθεί επί πληρωμή ή να ανταλλαγεί με ιδιωτική Ιδιοκτησία, αν κρίνεται αναγκαία για σκοπούς αναδασμού ο οποίος διενεργείται με βάση τον περί Ενοποιήσεως και Αναδιανομής Αγροτικών Κτημάτων Νόμο.

(2) Για την εφαρμογή της παραγράφου (1) το Υπουργικό Συμβούλιο θα παρέχει προτεραιότητα σε πρόσωπα τα οποία πληρούν τις προϋποθέσεις και τα κριτήρια που αναφέρονται στην παράγραφο (2) του Κανονισμού 13, κατ’ αναλογία και στον βαθμό που εφαρμόζονται.

(3) Οποιαδήποτε εκμίσθωση ακίνητης ιδιοκτησίας της Δημοκρατίας με βάση τον παρόντα Κανονισμό δεν θα υπερβαίνει τα είκοσι χρόνια, θα μπορεί όμως να ανανεώνεται και για δεύτερη περίοδο είκοσι χρόνων αν το Υπουργικό Συμβούλιο κρίνει τούτο σκόπιμο λαμβάνοντας υπόψη το είδος και το μέγεθος της δημιουργηθείσας κτηνοτροφικής μονάδας.

15 (1) Ιδιοκτησία της Δημοκρατίας η οποία βρίσκεται μέσα σε βιομηχανικές/βιοτεχνικές ζώνες δύναται να εκμισθώνεται για βιομηχανικούς/βιοτεχνικούς σκοπούς, σε φυσικά ή νομικά πρόσωπα,  με μέγιστη χρονική διάρκεια εκμίσθωσης, η οποία δεν μπορεί να υπερβαίνει τα τριάντα τρία (33) έτη, θα μπορεί όμως να ανανεώνεται για δεύτερη και τρίτη περίοδο τριάντα τριών (33) ετών αν το Υπουργικό Συμβούλιο κρίνει τούτο σκόπιμο λαμβάνοντας υπόψη το είδος και το μέγεθος της βιομηχανικής/βιοτεχνικής μονάδας.

(2) Για σκοπούς εκμίσθωσης ιδιοκτησίας της Δημοκρατίας βάσει της παραγράφου 1 του παρόντος Κανονισμού, δύναται να δημοσιεύεται, με απόφαση του Υπουργικού Συμβουλίου, πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος.

(3) Για τη λήψη απόφασης του Υπουργικού Συμβουλίου βάσει των παραγράφων (1) και (2) του παρόντος Κανονισμού, το Υπουργικό Συμβούλιο λαμβάνει υπόψη, σωρευτικά, τους εξής παράγοντες:

(α) την καταλληλόλητα του χώρου για τη σκοπούμενη χρήση, τη βιωσιμότητα, το είδος και μέγεθος της σκοπούμενης ανάπτυξης, με την προσκόμιση σχεδίου ανάπτυξης·

(β) τις επιπτώσεις στο φυσικό περιβάλλον της περιοχής, το οποίο δεν πρέπει να επηρεαστεί δυσμενώς από τη δημιουργία της βιομηχανικής/βιοτεχνικής μονάδας·

(γ) τη φύση, την χρήση της σκοπούμενης βιομηχανικής/βιοτεχνικής ανάπτυξης και τη συνεισφορά της στην οικονομία του τόπου, με την προσκόμιση αποδεικτικών στοιχείων για το ύψος της επένδυσης και την εξασφάλιση της χρηματοδότησης·

(δ) την οικονομική δυνατότητα και φερεγγυότητα του αιτητή, με την προσκόμιση των οικονομικών λογαριασμών του των τελευταίων δύο ετών ή τεχνοοικονομική μελέτη σε περίπτωση νέας επιχείρησης.

(4)  (4) Ακίνητη ιδιοκτησία της Δημοκρατίας η οποία βρίσκεται εκτός βιομηχανικής/βιοτεχνικής περιοχής ή ζώνης δύναται μόνο σε εξαιρετικές περιπτώσεις, να εκμισθώνεται, ακολουθουμένης κατ’ αναλογία της διαδικασίας που προβλέπεται στις παραγράφους 1, 2 και 3 του παρόντος Κανονισμού και επιπρόσθετα, τη δυνατότητα εξασφάλισης πολεοδομικής άδειας και άδειας οικοδομής.

(5)           Για τους σκοπούς του Κανονισμού αυτού, «βιομηχανικοί/βιοτεχνικοί σκοποί» περιλαμβάνουν και οποιαδήποτε ανάπτυξη η οποία αφορά σε ανανεώσιμες πηγές ενέργειας και σε σταθμούς αφαλάτωσης, συμπεριλαμβανομένου αντλιοστασίου, σε κατάλληλη για τους σκοπούς αυτούς κρατική ιδιοκτησία και εκτός βιομηχανικών/βιοτεχνικών ζωνών:

(α) για τους σταθμούς αφαλάτωσης, η διαχείριση να γίνεται μέσω του αρμόδιου Υπουργείου.

(β) για ανάπτυξη που αφορά σε ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, εξαιρουμένων των αιολικών πάρκων, να δημοσιεύεται πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος, σύμφωνα με την παράγραφο (2) του παρόντος Κανονισμού.

16. Το Υπουργικό Συμβούλιο, όπου κρίνει τούτο αναγκαίο, δύναται να επιτρέψει την εκμίσθωση ή την παραχώρηση άδειας χρήσης ακίνητης ιδιοκτησίας της Δημοκρατίας για την εγκατάσταση σταθμών ραδιοεπικοινωνίας, περιλαμβανομένων σταθμών βάσης κινητής τηλεφωνίας, σταθμών εκπομπής ραδιοφωνικών και τηλεοπτικών προγραμμάτων, δορυφορικών σταθμών, σταθμών δικτύων σταθερής ασύρματης πρόσβασης και ψηφιακής τηλεόρασης και γενικά όλων των εγκαταστάσεων που εκπέμπουν ραδιοκύματα, με όρους τους οποίους το ίδιο θα καθορίζει ανάλογα με την περίπτωση:

Νοείται ότι αποτελεί προϋπόθεση αποδοχής της οποιασδήποτε αίτησης για  εκμίσθωση ή παραχώρηση άδειας χρήσης ακίνητης ιδιοκτησίας της Δημοκρατίας για τους σκοπούς του παρόντος Κανονισμού, η προσκόμιση από τον αιτητή, μαζί με την αίτησή του, σχετικής βεβαίωσης από το Τμήμα Ηλεκτρονικών Επικοινωνιών της Δημοκρατίας, με την οποία να πιστοποιείται ότι ο αιτητής είναι αδειοδοτημένος να ασκεί τέτοιες δραστηριότητες ως περιγράφονται στον παρόντα Κανονισμό, δυνάμει του περί Ραδιοεπικοινωνιών Νόμου Ν. 146 (Ι)/2002, ως εκάστοτε τροποποιείται και/ ή αντικαθίσταται.

17. (1) Ακίνητη ιδιοκτησία της Δημοκρατίας δύναται να εκμισθώνεται ή να παραχωρείται προς χρήση για την ίδρυση και λειτουργία πανεπιστημίων, ως αυτά ορίζονται στον περί Ιδιωτικών Πανεπιστημίων (Ίδρυση, Λειτουργία και Έλεγχος) Νόμο του 2005, ως αυτός εκάστοτε τροποποιείται και/ή αντικαθίσταται και/ή πανεπιστημίων που ιδρύονται και λειτουργούν στη Δημοκρατία δυνάμει Νόμου, ως νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου, και/ή την ίδρυση και λειτουργία ιδιωτικών σχολείων μέσης εκπαίδευσης δυνάμει των διατάξεων του περί Ιδιωτικών Σχολείων Νόμου, εφόσον κρίνει τούτο σκόπιμο, με οποιουσδήποτε όρους ήθελε αποφασίσει το Υπουργικό Συμβούλιο, ανάλογα με την περίπτωση.

(2) Το Υπουργικό Συμβούλιο για τη λήψη της απόφασής του, για διάθεση ακίνητης ιδιοκτησίας της Δημοκρατίας για τον πιο πάνω σκοπό, μέσω εκμίσθωσης ή παραχώρησης άδειας χρήσης, θα πρέπει να εξετάζει σωρευτικά τους εξής παράγοντες:

(i) το μέγεθος της προτεινόμενης ανάπτυξης,

(ii) κατά πόσο η ακίνητη ιδιοκτησία είναι κατάλληλη για τον σκοπό αυτό,

(iii) τη συνεισφορά της προτεινόμενης ανάπτυξης στην οικονομία του τόπου,

(iv) τη βιωσιμότητα της προτεινόμενης ανάπτυξης ,

(v) την οικονομική δυνατότητα υλοποίησης της προτεινόμενης ανάπτυξης για την οποία ζητείται η διάθεση ακίνητης ιδιοκτησίας της Δημοκρατίας,

(vi) τις απόψεις των καθ΄ ύλην αρμόδιων Τμημάτων και Υπηρεσιών της Κυπριακής Δημοκρατίας.

(3) Η απόφαση του Υπουργικού Συμβουλίου για διάθεση ακίνητης ιδιοκτησίας της Δημοκρατίας για τον πιο πάνω σκοπό θα  τελεί υπό την αίρεση εξασφάλισης άδειας λειτουργίας ως Πανεπιστημίου ή ιδιωτικού σχολείου μέσης εκπαίδευσης, δυνάμει των οικείων νομοθεσιών, η οποία θα πρέπει να εξασφαλίζεται και προσκομίζεται στο Υπουργείο Εσωτερικών εντός δύο (2) ετών από την ημερομηνία λήψης της απόφασης του Υπουργικού Συμβουλίου για διάθεση της ακίνητης ιδιοκτησίας της Δημοκρατίας. Σε διαφορετική περίπτωση η πιο πάνω απόφαση του Υπουργικού Συμβουλίου ακυρώνεται αυτόματα.

18. (1) Εκμίσθωση ή παραχώρηση άδειας χρήσης ακίνητης ιδιοκτησίας της Δημοκρατίας για τη δημιουργία συμπληρωματικών έργων τουριστικής υποδομής μπορεί να γίνει, νοουμένου ότι αυτά θα χρησιμοποιούνται αποκλειστικά για συμπληρωματικές, παρεμφερείς τουριστικές εγκαταστάσεις ή δραστηριότητες ως προς τα κύρια υποστατικά τουριστικής χρήσης που έχουν ανεγερθεί ή εξασφαλίστηκε άδεια οικοδομής για την ανέγερσή τους σε όμορο τεμάχιο.

(2) Για την εφαρμογή της παραγράφου (1) το Υπουργικό Συμβούλιο λαμβάνει σοβαρά υπόψη –

(α) την προστασία των συμφερόντων του κοινού γενικά˙

(β) τα συνολικά αποθέματα ακίνητης ιδιοκτησίας της Δημοκρατίας στην περιοχή˙

(γ) τη βιωσιμότητα και σκοπιμότητα του έργου και το όφελος που προκύπτει για τον τόπο˙

(δ) τις επιπτώσεις στο περιβάλλον της περιοχής˙

(ε) την καταλληλότητα του χώρου˙

(στ) τις διαθέσιμες πηγές υδροδότησης˙

(ζ) την ύπαρξη αρδευτικού δικτύου και αναδασμού˙

(η) την οικονομική δυνατότητα εκτέλεσης και συντήρησης του έργου από τον αιτητή και τις πηγές χρηματοδότησης˙ και

(θ) οποιαδήποτε άλλα στοιχεία που κατά την κρίση του είναι αναγκαία για τη λήψη τελικής απόφασης.

(3) Για τους σκοπούς του Κανονισμού αυτού, «έργο συμπληρωματικής τουριστικής υποδομής» περιλαμβάνει και τη δημιουργία συμπληρωματικών, παρεμφερών εγκαταστάσεων σε όμορο γήπεδο γκολφ.

(2) Απαγορεύεται η παραχώρηση τέτοιας άδειας χρήσης εντός της ζώνης προστασίας της παραλίας και/ ή εντός της παραλίας, ως ορίζονται από τον περί Προστασίας της Παραλίας Νόμο, Κεφ. 59, ως εκάστοτε τροποποιείται και/ή αντικαθίσταται, παρά μόνο υπό τις προϋποθέσεις που θέτει ο προαναφερόμενος Νόμος.

(3) Απαγορεύεται η ανάθεση της παροχής υπηρεσιών που απορρέουν από άδεια χρήσης που παραχωρείται από την αρχή τοπικής διοίκησης σε άλλο πρόσωπο, δυνάμει του παρόντος Κανονισμού, για σκοπούς εξυπηρέτησης λουομένων, παρά μόνο έπειτα από προσφορές, οι όροι των οποίων καθορίζονται σύμφωνα με τον περί Προστασίας της Παραλίας Νόμο, Κεφ. 59, ως εκάστοτε τροποποιείται και/ή αντικαθίσταται.

(4). Ανεξάρτητα από τις διατάξεις των παραγράφων (1) – (3), το Υπουργικό Συμβούλιο δύναται να εκμισθώσει οποιοδήποτε μέρος παραλίας για σκοπούς προβλητών, αποβάθρων, προκυμαίων, ιχθυοτροφείων και για οποιοδήποτε άλλο παρόμοιο σκοπό δημόσιας ωφέλειας με όρους τους οποίους το ίδιο ήθελε καθορίσει.

20. (1) Ιδιοκτησία της Δημοκρατίας μπορεί να εκμισθώνεται μακροχρόνια ή βραχυχρόνια για εμπορικές δραστηριότητες.  Η διάρκεια της εκμίσθωσης δεν μπορεί να υπερβαίνει  τα τριάντα τρία  (33) έτη θα μπορεί όμως να ανανεώνεται για δεύτερη και τρίτη περίοδο τριάντα τριών (33) ετών αν το Υπουργικό Συμβούλιο κρίνει τούτο σκόπιμο λαμβάνοντας υπόψη το είδος και το μέγεθος της εμπορικής μονάδας.

(2) Για την εφαρμογή της παραγράφου (1) το Υπουργικό Συμβούλιο θα λαμβάνει σοβαρά υπόψη-

(α) την καταλληλότητα του χώρου με βάση την πολεοδομική ζώνη˙  ˙

(β) την οικονομική δυνατότητα εκτέλεσης και συντήρησης του έργου από τον αιτητή και τις πηγές χρηματοδότησης˙

(γ) τη βιωσιμότητα και σκοπιμότητα του έργου˙ και

(θ) οποιαδήποτε άλλα στοιχεία που κατά την κρίση του είναι αναγκαία για τη λήψη τελικής απόφασης.

(3) Για σκοπούς εκμίσθωσης ιδιοκτησίας της Δημοκρατίας βάσει των παραγράφων (1) και (2) του παρόντος Κανονισμού, θα δημοσιεύεται, με απόφαση του Υπουργικού Συμβουλίου, πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος.

(α) που προκηρύσσονται με βάση την εκάστοτε σε ισχύ νομοθεσία περί Προσφορών του Δημοσίου και τους δυνάμει αυτής εκδιδόμενους και εκάστοτε σε ισχύ ειδικούς κανονισμούς για προσφορές σε σχέση με μαρίνες∙ και

(β) με βάση γραπτή συμφωνία, η οποία καθορίζει τους όρους της εκμίσθωσης ή της άδειας χρήσης της και η οποία θα είναι σύμφωνη με τις διατάξεις των περί Ρυθμίσεως Μαρίνων Νόμων και των κανονισμών που εκδίδονται δυνάμει αυτών και των εκάστοτε σε ισχύ ειδικών κανονισμών για τις προσφορές σε σχέση με μαρίνες.

(2) Δεν προκηρύσσονται προσφορές σε σχέση με την εκμίσθωση ή τη χορήγηση άδειας χρήσης ακίνητης ιδιοκτησίας της Δημοκρατίας που κηρύσσεται ως μαρίνα δυνάμει του άρθρου 3 των περί Ρυθμίσεως Μαρίνων Νόμων, αν δεν εγκριθούν προηγουμένως από τη Βουλή και τεθούν σε ισχύ οι αναφερόμενοι στην παράγραφο 1 πιο πάνω ειδικοί κανονισμοί για προσφορές σε σχέση με μαρίνες.

(3) Οι διατάξεις των Κανονισμών 23 έως 28 δεν εφαρμόζονται στις περιπτώσεις εκμίσθωσης ή χορήγησης άδειας χρήσης ακίνητης ιδιοκτησίας της Δημοκρατίας, δυνάμει της παραγράφου (1) ανωτέρω.

(4) Αντίγραφο κάθε γραπτής συμφωνίας που συνομολογείται με βάση τις πρόνοιες της παραγράφου (1) πιο πάνω κατατίθεται στη Βουλή των Αντιπροσώπων για σκοπούς ενημέρωσής της.

Νοείται ότι για σκοπούς αποδοχής της αίτησης, αυτή συνοδεύεται-

(α) από αντίγραφο του Κτηματικού Σχεδίου στο οποίο να φαίνεται η ιδιοκτησία που αναφέρεται στην αίτηση·

(β) από οποιοδήποτε άλλο έγγραφο θα απαιτηθεί από τον Διευθυντή

και καταβάλλονται κατά τον χρόνο αποδοχής της αίτησης όλα τα νενομισμένα τέλη και δικαιώματα, δυνάμει του περί Κτηματολογικού και Χωρομετρικού Τμήματος  (Τέλη και Δικαιώματα ) Νόμου , Κεφ.219

(2) Ο Διευθυντής εξετάζει κατά πόσο η αίτηση υποβάλλεται σύμφωνα με τις διατάξεις της προηγούμενης παραγράφου, προβαίνει σε σχετική έρευνα και ετοιμάζει έκθεση προς το Υπουργικό Συμβούλιο μαζί με τις αιτιολογημένες εισηγήσεις του για διάθεση ή μη της αιτούμενης κρατικής  ιδιοκτησίας.

(3) Για σκοπούς ετοιμασίας της έκθεσής του, ο Διευθυντής λαμβάνει υπόψη τις εισηγήσεις οποιουδήποτε Υπουργείου, Κυβερνητικού Τμήματος ή Υπηρεσίας, Επαρχιακού Οργανισμού Αυτοδιοίκησης,  αρχής τοπικής διοίκησης ή νομικού προσώπου δημόσιου δικαίου.

(4)  Εξαιρουμένων των προνοιών της παραγράφου (3), στην περίπτωση εξέτασης αιτήσεων για γεωργικούς σκοπούς ο Διευθυντής λαμβάνει υπόψη τις εισηγήσεις ως ακολούθως:

(α) για ξηρικές καλλιέργειες, μόνο τις εισηγήσεις του Επαρχιακού Γεωργικού Λειτουργού ˙ και

(β) Για αρδευόμενες καλλιέργειες, μόνο τις εισηγήσεις του Επαρχιακού Γεωργικού Λειτουργού και του Επαρχιακού Μηχανικού του Τμήματος Αναπτύξεως Υδάτων.

Νοείται ότι ο Διευθυντής δύναται να ζητήσει επιπρόσθετες απόψεις, ως η παράγραφος (3) πιο πάνω, εάν το κρίνει αναγκαίο.

(5) Αιτήσεις οι οποίες δεν πληρούν τα κριτήρια των Κανονισμών δεν γίνονται αποδεκτές.

(6) Ο Κανονισμός αυτός δεν ισχύει στις περιπτώσεις διάθεσης ακίνητης ιδιοκτησίας της Δημοκρατίας κατόπιν πρόσκλησης εκδήλωσης ενδιαφέροντος, ως προνοείται στους Κανονισμούς 13, 15 και 20.

24. Κατά την εκτίμηση ιδιοκτησίας της Δημοκρατίας για σκοπούς παραχώρησης ή ανταλλαγής της με άλλη ιδιοκτησία, επί πληρωμή της αγοραίας αξίας της σύμφωνα με τους παρόντες Κανονισμούς, θα λαμβάνεται υπόψη η αξία της όπως αυτή θα αναμένεται λογικά να διαμορφωθεί μετά την εν λόγω παραχώρηση ή ανταλλαγή ένεκα της αναμενόμενης συνένωσής της με άλλη ιδιοκτησία.

Νοείται ότι, αν η ιδιοκτησία της Δημοκρατίας η οποία θα παραχωρηθεί ή ανταλλαγεί, αποτελεί δημόσιο δρόμο, τότε η αξία της θα υπολογίζεται με βάση την υφιστάμενη αξία της ιδιωτικής ιδιοκτησίας με την οποία θα συγχωνευθεί μετά την εν λόγω παραχώρηση ή ανταλλαγή.

Νοείται περαιτέρω ότι, σε περίπτωση ανταλλαγής, οι διατάξεις του παρόντος Κανονισμού θα εφαρμόζονται κατ’ αναλογία και για την εκτίμηση της ιδιωτικής ιδιοκτησίας που ανταλλάσσεται.

Νοείται ότι, για την καταβολή του δεύτερου και των επόμενων μισθωμάτων ή τελών χρήσης, θα μπορεί να δίδεται παράταση χρόνου όχι μεγαλύτερη από εξήντα (60) ημέρες, θα καταβάλλεται όμως τόκος με βάση το εκάστοτε ισχύον δημόσιο επιτόκιο υπερημερίας δυνάμει του περί Ενιαίου Δημοσίου Επιτοκίου Υπερημερίας Νόμου Ν. 167 (Ι)/2006, ως έχει τροποποιηθεί και ως εκάστοτε ισχύει, για κάθε ημέρα καθυστέρησης πάνω στο ποσό του μισθώματος ή τέλους χρήσης.

Νοείται περαιτέρω ότι, μετά τη λήξη της πιο πάνω προθεσμίας, η σύμβαση μίσθωσης ή άδεια χρήσης τερματίζεται αυτοδικαίως και λαμβάνονται όλα τα νομικά μέτρα για ανάκτηση κατοχής του μίσθιου της της ακίνητης ιδιοκτησίας της Δημοκρατίας και είσπραξη των ενδιάμεσων οφελών για την παράνομη κατοχή και χρήση της κρατικής ακίνητης ιδιοκτησίας.

Νοείται ότι στην περίπτωση ανανέωσης υφιστάμενης μίσθωσης ή άδειας χρήσης, για τον καθορισμό του αγοραίου μισθώματος ή αγοραίου τέλους χρήσης, δεν θα λαμβάνονται υπόψη κατά την εκτίμηση οι τυχόν οικοδομές ή βελτιώσεις που έγιναν από τον υφιστάμενο μισθωτή ή αδειούχο κατά τη διάρκεια της μίσθωσης ή άδειας χρήσης. Σε περίπτωση νέας μίσθωσης ή νέας άδειας χρήσης σε υφιστάμενο μισθωτή ή αδειούχο, ή κληρονόμο αυτού, για τον καθορισμό του αγοραίου μισθώματος ή αγοραίου τέλος χρήσης δεν θα λαμβάνονται υπόψη κατά την εκτίμηση οι τυχόν οικοδομές ή βελτιώσεις που έγιναν από τον υφιστάμενο μισθωτή ή αδειούχο, ή κληρονόμο αυτού.

Νοείται ότι σε περίπτωση καθορισμού ονομαστικού ποσού, αυτό δύναται να αναθεωρείται μέχρι και το πλήρες αγοραίο, οποτεδήποτε το Υπουργικό Συμβούλιο ήθελε αποφασίσει.

Νοείται περαιτέρω ότι, σε περίπτωση που η ακίνητη ιδιοκτησία της Δημοκρατίας εκμισθώνεται ή παραχωρείται άδεια χρήσης της για οποιοδήποτε σκοπό, συμπεριλαμβανομένων των γεωργικών και κτηνοτροφικών σκοπών, το ύψος του αναθεωρημένου μισθώματος ή τέλους χρήσης υπολογίζεται σύμφωνα με τον τρόπο που καθορίζεται στον Κανονισμό 26, χωρίς να λαμβάνονται υπόψη κατά την εκτίμηση οι τυχόν οικοδομές ή βελτιώσεις που έγιναν από το μισθωτή ή τον αδειούχο, ή κληρονόμο αυτού κατά τη διάρκεια της μίσθωσης ή της άδειας χρήσης.

Νοείται έτι περαιτέρω ότι, σε περίπτωση που η ακίνητη ιδιοκτησία της Δημοκρατίας εκμισθώνεται για βιομηχανικούς σκοπούς, εξαιρουμένων των περιπτώσεων όπου θα δημοσιεύεται πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος, το ύψος του αναθεωρημένου μισθώματος υπολογίζεται για την πρώτη, δεύτερη, τέταρτη και πέμπτη  αναθεώρηση σύμφωνα με το ποσοστό αύξησης ή μείωσης, του συνολικού ποσοστού αύξησης ή μείωσης, ανάλογα με την περίπτωση, του τιμαριθμικού δείκτη, όπως αυτό εξάγεται από την Στατιστική Υπηρεσία του Υπουργείου Οικονομικών.  Για την τρίτη και έκτη αναθεώρηση, το ύψος του αναθεωρημένου μισθώματος υπολογίζεται σύμφωνα με τον τρόπο που καθορίζεται στον Κανονισμό 26.

(2) Το Υπουργικό Συμβούλιο δύναται να καθορίζει περιοχές όπου θα απαγορεύεται η διάθεση κρατικής γης για οποιουσδήποτε σκοπούς, υπό όρους και εξαιρέσεις τους οποίους το ίδιο θα καθορίζει, ώστε να υφίστανται πάντοτε ικανοποιητικές εκτάσεις από την ιδιοκτησία αυτή για εξυπηρέτηση μελλοντικά κρατικών σκοπών της Κυπριακής Δημοκρατίας.

(3) Με εξαίρεση τις περιπτώσεις όπου ρητά αναφέρεται στους παρόντες Κανονισμούς, η χρονική διάρκεια εκμίσθωσης δεν θα μπορεί να υπερβαίνει τα τριάντα τρία (33) έτη, θα μπορεί όμως να ανανεώνεται για δεύτερη και τρίτη περίοδο τριάντα τριών (33) ετών αν το Υπουργικό Συμβούλιο κρίνει τούτο σκόπιμο λαμβάνοντας υπόψη το είδος και το μέγεθος της ανάπτυξης.

(α) στη διάθεση ακίνητης ιδιοκτησίας της Δημοκρατίας που βρίσκεται μέσα σε Ελεύθερες Ζώνες και στη διάθεση ακίνητης ιδιοκτησίας της Δημοκρατίας που βρίσκεται μέσα σε Κυβερνητικές Βιομηχανικές Περιοχές ή Κτηνοτροφικές Περιοχές·

(β) στη διάθεση ακίνητης ιδιοκτησίας της Δημοκρατίας στις μη ελεγχόμενες από τη Δημοκρατία περιοχές, ενόσω διαρκεί η έκρυθμη κατάσταση που δημιουργήθηκε συνεπεία της τουρκικής εισβολής· και

(γ) στη διάθεση ακίνητης ιδιοκτησίας της Δημοκρατίας που έχει κηρυχθεί ως αρχαίο μνημείο σύμφωνα με τον Πρώτο Πίνακα του περί Αρχαιοτήτων Νόμου.

32. Ανεξαρτήτως του εάν πληρούνται οι προϋποθέσεις για διάθεση κρατικής ακίνητης ιδιοκτησίας δυνάμει οποιουδήποτε εκ των παρόντων Κανονισμών, επαφίεται στο Υπουργικό Συμβούλιο  να αποφασίσει κατά πόσον θα προχωρήσει στη διάθεση ή όχι κρατικής ιδιοκτησίας.

33. Οι συμβάσεις στις οποίες έχει συμβληθεί η Κυπριακή Δημοκρατία και οι οποίες βρίσκονται σε ισχύ κατά την έναρξη ισχύος των παρόντων Κανονισμών, δεν θα επηρεαστούν από τους παρόντες Κανονισμούς..

34. Απαγορεύεται η διάθεση κρατικής ιδιοκτησίας για σκοπούς εξόφλησης χρεών της Δημοκρατίας.