Post,Author,Content
"Ο περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών (Τροποποιητικός) (Αρ.2) Νόμος του 2026",ETEK,"Στο πλαίσιο της δημόσιας διαβούλευσης για το ως άνω προωθούμενο νομοσχέδιο, καταρχάς σημειώνουμε τη συμφωνία μας για την προώθηση νομοθετικής ρύθμισης βάσει της οποίας θα δοθεί μια διέξοδος για τη νομιμοποίηση υφιστάμενων οικοδομών που δεν κατέχουν άδεια οικοδομής ή και Πιστοποιητικό Τελικής Έγκρισης,  υπό προϋποθέσεις που θα διασφαλίζουν την ασφάλεια.   

Όπως γνωρίζετε, η προωθούμενη νομοθετική ρύθμιση αποτελεί πρόταση και του Επιμελητηρίου και ετοιμάστηκε λαμβάνοντας υπόψη την έλλειψη μιας κοινής, καθορισμένης διαδικασίας για την νομιμοποίηση υφιστάμενων οικοδομών που κατέχουν πολεοδομική άδεια, νοουμένου ότι πληρούν ορισμένες προϋποθέσεις.  

Σε ότι αφορά τις επιμέρους πτυχές της προωθούμενης νομοθετικής ρύθμισης, σημειώνουμε τα ακόλουθα:

i.	Το Επιμελητήριο δηλώνει τη συμφωνία του με την πρόνοια η ρύθμιση να αφορά οικοδομές που έχουν εξασφαλίσει πολεοδομική άδεια, την απαίτηση να τεκμηριώνεται πως η οικοδομή συμμορφώνεται με τις κανονιστικές απαιτήσεις που ίσχυαν κατά το χρόνο ανέγερσής της, σε σχέση με τη δομοστατική της επάρκεια, την ηλεκτρολογική και μηχανολογική εγκατάσταση της οικοδομής και την ενεργειακή απόδοση της οικοδομής καθώς και με τις απαιτήσεις που τίθενται στο νομοσχέδιο σε ότι αφορά τα θέματα προσβασιμότητας και πυροπροστασίας. Σημαντική είναι επίσης και ένταξη πρόνοιας βάσει της οποίας, ανεξάρτητα των πιο πάνω απαιτήσεων, θα πρέπει επιπρόσθετα η οικοδομή να επιθεωρείται και οπτικά, ώστε να βεβαιώνεται και η παρούσα κατάσταση της οικοδομής καθώς και ότι η οικοδομή δε παρουσιάζει φθορές ή ζημίες ή βλάβες που την καθιστούν ή δύναται να την καταστήσουν επικίνδυνη ή και που είναι τέτοιας φύσης που χρήζουν επιδιόρθωσης.

ii.	Σε συνέχεια των πιο πάνω, σημειώνουμε ότι η ρύθμιση θα πρέπει οπωσδήποτε να αφορά οικοδομές που έχουν αναγερθεί πριν από την έναρξη της δημόσιας διαβούλευσης για το νομοσχέδιο, ώστε να μην δοθεί το μήνυμα ότι υπάρχει ευχέρεια μέχρι τη ψήφιση του νομοσχεδίου να αναγείρονται αυθαίρετες οικοδομές, με την προοπτική ότι θα νομιμοποιηθούν μέσω της προωθούμενης ρύθμισης.


iii.	Σημειώνουμε επίσης ότι έχουμε επανεξετάσει την παρ.11 του νομοσχεδίου και θεωρούμε πως εν τέλει θα πρέπει να υπάρχει μια ενιαία προθεσμία για την υποβολή αίτησης προς την αρμόδια αρχή για νομιμοποίηση οικοδομής δυνάμει της προωθούμενης κανονιστικής ρύθμισης και πως αυτή θα μπορούσε να καθοριστεί στους 24 μήνες.  Συνεπώς, θεωρούμε πως η υπό αναφορά πρόνοια θα πρέπει να αναθεωρηθεί ως εξής:
(11) Αίτηση προς την αρμόδια αρχή δυνάμει του παρόντος άρθρου δύναται να υποβληθεί μέσα σε προθεσμία: εικοσιτεσσάρων (24) μηνών από την ημερομηνία εφαρμογής του παρόντος Τροποποιητικού Νόμου."
"Ο περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών (Τροποποιητικός) (Αρ.2) Νόμος του 2026",ETEK,"Θέμα: Δημόσια Διαβούλευση Νομοσχεδίου με τίτλο «ο περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών (Τροποποιητικός) (Αρ. 2) Νόμος του 2026» - Νομοθετική Ρύθμιση για την Τακτοποίηση Μη Αδειοδοτημένων Οικοδομών

Αναφερόμαστε στο πιο πάνω θέμα, στο πλαίσιο της δημόσιας διαβούλευσης για το ως άνω προωθούμενο νομοσχέδιο και καταρχάς σημειώνουμε τη συμφωνία μας για την προώθηση νομοθετικής ρύθμισης βάσει της οποίας θα δοθεί μια διέξοδος για τη νομιμοποίηση υφιστάμενων οικοδομών που δεν κατέχουν άδεια οικοδομής ή και Πιστοποιητικό Τελικής Έγκρισης,  υπό προϋποθέσεις που θα διασφαλίζουν την ασφάλεια.   

Όπως γνωρίζετε, η προωθούμενη νομοθετική ρύθμιση αποτελεί πρόταση και του Επιμελητηρίου και ετοιμάστηκε λαμβάνοντας υπόψη την έλλειψη μιας κοινής, καθορισμένης διαδικασίας για την νομιμοποίηση υφιστάμενων οικοδομών που κατέχουν πολεοδομική άδεια, νοουμένου ότι πληρούν ορισμένες προϋποθέσεις.  

Σε ότι αφορά τις επιμέρους πτυχές της προωθούμενης νομοθετικής ρύθμισης, σημειώνουμε τα ακόλουθα:

i.	Το Επιμελητήριο δηλώνει τη συμφωνία του με την πρόνοια η ρύθμιση να αφορά οικοδομές που έχουν εξασφαλίσει πολεοδομική άδεια, την απαίτηση να τεκμηριώνεται πως η οικοδομή συμμορφώνεται με τις κανονιστικές απαιτήσεις που ίσχυαν κατά το χρόνο ανέγερσής της, σε σχέση με τη δομοστατική της επάρκεια, την ηλεκτρολογική και μηχανολογική εγκατάσταση της οικοδομής και την ενεργειακή απόδοση της οικοδομής καθώς και με τις απαιτήσεις που τίθενται στο νομοσχέδιο σε ότι αφορά τα θέματα προσβασιμότητας και πυροπροστασίας. Σημαντική είναι επίσης και ένταξη πρόνοιας βάσει της οποίας, ανεξάρτητα των πιο πάνω απαιτήσεων, θα πρέπει επιπρόσθετα η οικοδομή να επιθεωρείται και οπτικά, ώστε να βεβαιώνεται και η παρούσα κατάσταση της οικοδομής καθώς και ότι η οικοδομή δε παρουσιάζει φθορές ή ζημίες ή βλάβες που την καθιστούν ή δύναται να την καταστήσουν επικίνδυνη ή και που είναι τέτοιας φύσης που χρήζουν επιδιόρθωσης.

ii.	Σε συνέχεια των πιο πάνω, σημειώνουμε ότι η ρύθμιση θα πρέπει οπωσδήποτε να αφορά οικοδομές που έχουν αναγερθεί πριν από την έναρξη της δημόσιας διαβούλευσης για το νομοσχέδιο, ώστε να μην δοθεί το μήνυμα ότι υπάρχει ευχέρεια μέχρι τη ψήφιση του νομοσχεδίου να αναγείρονται αυθαίρετες οικοδομές, με την προοπτική ότι θα νομιμοποιηθούν μέσω της προωθούμενης ρύθμισης.


iii.	Σημειώνουμε επίσης ότι έχουμε επανεξετάσει την παρ.11 του νομοσχεδίου και θεωρούμε πως εν τέλει θα πρέπει να υπάρχει μια ενιαία προθεσμία για την υποβολή αίτησης προς την αρμόδια αρχή για νομιμοποίηση οικοδομής δυνάμει της προωθούμενης κανονιστικής ρύθμισης και πως αυτή θα μπορούσε να καθοριστεί στους 24 μήνες.  Συνεπώς, θεωρούμε πως η υπό αναφορά πρόνοια θα πρέπει να αναθεωρηθεί ως εξής:
(11) Αίτηση προς την αρμόδια αρχή δυνάμει του παρόντος άρθρου δύναται να υποβληθεί μέσα σε προθεσμία: εικοσιτεσσάρων (24) μηνών από την ημερομηνία εφαρμογής του παρόντος Τροποποιητικού Νόμου."
"Ο περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών (Τροποποιητικός) (Αρ.2) Νόμος του 2026",ETEK,"Θέμα: Δημόσια Διαβούλευση Νομοσχεδίου με τίτλο «ο περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών (Τροποποιητικός) (Αρ. 2) Νόμος του 2026» - Νομοθετική Ρύθμιση για την Τακτοποίηση Μη Αδειοδοτημένων Οικοδομών

Αναφερόμαστε στο πιο πάνω θέμα, στο πλαίσιο της δημόσιας διαβούλευσης για το ως άνω προωθούμενο νομοσχέδιο και καταρχάς σημειώνουμε τη συμφωνία μας για την προώθηση νομοθετικής ρύθμισης βάσει της οποίας θα δοθεί μια διέξοδος για τη νομιμοποίηση υφιστάμενων οικοδομών που δεν κατέχουν άδεια οικοδομής ή και Πιστοποιητικό Τελικής Έγκρισης,  υπό προϋποθέσεις που θα διασφαλίζουν την ασφάλεια.   

Όπως γνωρίζετε, η προωθούμενη νομοθετική ρύθμιση αποτελεί πρόταση και του Επιμελητηρίου και ετοιμάστηκε λαμβάνοντας υπόψη την έλλειψη μιας κοινής, καθορισμένης διαδικασίας για την νομιμοποίηση υφιστάμενων οικοδομών που κατέχουν πολεοδομική άδεια, νοουμένου ότι πληρούν ορισμένες προϋποθέσεις.  

Σε ότι αφορά τις επιμέρους πτυχές της προωθούμενης νομοθετικής ρύθμισης, σημειώνουμε τα ακόλουθα:

i.	Το Επιμελητήριο δηλώνει τη συμφωνία του με την πρόνοια η ρύθμιση να αφορά οικοδομές που έχουν εξασφαλίσει πολεοδομική άδεια, την απαίτηση να τεκμηριώνεται πως η οικοδομή συμμορφώνεται με τις κανονιστικές απαιτήσεις που ίσχυαν κατά το χρόνο ανέγερσής της, σε σχέση με τη δομοστατική της επάρκεια, την ηλεκτρολογική και μηχανολογική εγκατάσταση της οικοδομής και την ενεργειακή απόδοση της οικοδομής καθώς και με τις απαιτήσεις που τίθενται στο νομοσχέδιο σε ότι αφορά τα θέματα προσβασιμότητας και πυροπροστασίας. Σημαντική είναι επίσης και ένταξη πρόνοιας βάσει της οποίας, ανεξάρτητα των πιο πάνω απαιτήσεων, θα πρέπει επιπρόσθετα η οικοδομή να επιθεωρείται και οπτικά, ώστε να βεβαιώνεται και η παρούσα κατάσταση της οικοδομής καθώς και ότι η οικοδομή δε παρουσιάζει φθορές ή ζημίες ή βλάβες που την καθιστούν ή δύναται να την καταστήσουν επικίνδυνη ή και που είναι τέτοιας φύσης που χρήζουν επιδιόρθωσης.

ii.	Σε συνέχεια των πιο πάνω, σημειώνουμε ότι η ρύθμιση θα πρέπει οπωσδήποτε να αφορά οικοδομές που έχουν αναγερθεί πριν από την έναρξη της δημόσιας διαβούλευσης για το νομοσχέδιο, ώστε να μην δοθεί το μήνυμα ότι υπάρχει ευχέρεια μέχρι τη ψήφιση του νομοσχεδίου να αναγείρονται αυθαίρετες οικοδομές, με την προοπτική ότι θα νομιμοποιηθούν μέσω της προωθούμενης ρύθμισης.


iii.	Σημειώνουμε επίσης ότι έχουμε επανεξετάσει την παρ.11 του νομοσχεδίου και θεωρούμε πως εν τέλει θα πρέπει να υπάρχει μια ενιαία προθεσμία για την υποβολή αίτησης προς την αρμόδια αρχή για νομιμοποίηση οικοδομής δυνάμει της προωθούμενης κανονιστικής ρύθμισης και πως αυτή θα μπορούσε να καθοριστεί στους 24 μήνες.  Συνεπώς, θεωρούμε πως η υπό αναφορά πρόνοια θα πρέπει να αναθεωρηθεί ως εξής:
(11) Αίτηση προς την αρμόδια αρχή δυνάμει του παρόντος άρθρου δύναται να υποβληθεί μέσα σε προθεσμία: εικοσιτεσσάρων (24) μηνών από την ημερομηνία εφαρμογής του παρόντος Τροποποιητικού Νόμου

(α) δεκαοκτώ (18) μηνών από την ημερομηνία έναρξης ισχύος του παρόντος Τροποποιητικού Νόμου, σε περίπτωση κατά την οποία, πριν από την ημερομηνία αυτή, είχε εκδοθεί πολεοδομική άδεια για την υπό αναφορά οικοδομή, σύμφωνα με την παράγραφο (β) του εδαφίου (1) του παρόντος άρθρου,
(β) τριάντα έξι (36) μηνών από την ημερομηνία εφαρμογής του παρόντος Τροποποιητικού Νόμου, σε περίπτωση κατά την οποία, εντός έξι (6) μηνών από την ημερομηνία αυτή έχει υποβληθεί αίτηση για πολεοδομική άδεια για την υπό αναφορά οικοδομή, σύμφωνα με την παράγραφο (β) του εδαφίου (1) του παρόντος άρθρου."
"Ο περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών (Τροποποιητικός) (Αρ.2) Νόμος του 2026",mariasar,"Θα συμπεριληφθούν και οι περιπτώσεις που κτίστηκαν οικοδομές πριν τον Περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμο που εκδίδονταν μόνον άδειες οικοδομής αλλά τώρα έχουν λήξει αυτές οι άδειες ;
Δηλαδή υπάρχουν οικοδομές για τις οποίες εκδόθηκε απευθείας άδεια οικοδομής. Κτίστηκαν σε βαθμό μη αναστρέψιμο (φέρων οργανισμός) και τώρα η άδεια έχει λήξει και δεν μπορεί να ολοκληρωθεί."